Έντεκα μήνες έχουν περάσει από τότε που τέθηκε σε εφαρμογή το πρόγραμμα «Σπίτι Μου 2», μια από τις πλέον πολυσυζητημένες πρωτοβουλίες στεγαστικής πολιτικής της κυβέρνησης. Η δράση είχε στόχο να δώσει ανάσα σε χιλιάδες νέους ηλικίας 25 έως 50 ετών, που δυσκολεύονται να αποκτήσουν πρώτη κατοικία λόγω των υψηλών τιμών ακινήτων και των αυστηρών τραπεζικών κριτηρίων. Το πρόγραμμα των χαμηλότοκων δανείων, το οποίο ξεκίνησε στις 15 Ιανουαρίου 2025, συγκέντρωσε από την πρώτη στιγμή τεράστιο ενδιαφέρον, δημιουργώντας προσδοκίες αλλά και νέες προκλήσεις στην αγορά.
Το ενδιαφέρον των πολιτών ήταν τόσο έντονο, που μόλις δύο ημέρες μετά την έναρξη, στις 17 Ιανουαρίου, είχαν ήδη κατατεθεί 37.000 αιτήσεις για βεβαίωση επιλεξιμότητας. Μέσα σε τρεις μόλις ημέρες, ο αριθμός αυτός έφτασε τις 50.000 αιτήσεις, ξεπερνώντας κάθε αρχική πρόβλεψη και αποδεικνύοντας το πόσο πιεστική είναι η ανάγκη των νέων για προσιτή στέγη. Το πρόγραμμα σχεδιάστηκε ώστε να καλύψει περίπου 20.000 δικαιούχους, όμως η πραγματικότητα έδειξε ότι η ζήτηση είναι πολλαπλάσια.
Πώς κινείται η αγορά στην Αττική – Η μεγάλη εικόνα
Έπειτα από σχεδόν έναν χρόνο εφαρμογής, η Αττική εξακολουθεί να αποτελεί την πιο απαιτητική περιοχή για όσους αναζητούν κατοικία μέσω του προγράμματος. Οι τιμές παραμένουν υψηλές και η προσφορά διαμερισμάτων που πληρούν τις προϋποθέσεις —κυρίως ως προς τα τετραγωνικά, την παλαιότητα και την τιμή— είναι ιδιαίτερα περιορισμένη.
Πολλοί μεσίτες αναφέρουν ότι η «εκρηκτική» ζήτηση που δημιουργήθηκε τις πρώτες εβδομάδες, και συνεχίστηκε σε μεγάλο βαθμό, έχει συμπιέσει ακόμη περισσότερο τη διαθέσιμη αγορά. Πρόκειται για ένα φαινόμενο που παρατηρήθηκε και στο πρώτο «Σπίτι Μου», όμως στο «Σπίτι Μου 2» εμφανίζεται εντονότερο, καθώς οι νέοι αγοραστές ανταγωνίζονται πλέον όχι μόνο μεταξύ τους, αλλά και με επενδυτές, εταιρείες real estate και βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Πού υπάρχει διαθεσιμότητα – Ποιοι δήμοι κρατούν ακόμη χαμηλότερες τιμές
Σύμφωνα με την εικόνα που διαμορφώνεται στην αγορά, η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα κατοικιών που μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα εντοπίζεται:
-
Στον Πειραιά και στα προάστια του
-
Στη Δυτική Αττική (Αιγάλεω, Περιστέρι, Ίλιον, Καματερό)
-
Στις πιο απομακρυσμένες περιοχές της Ανατολικής Αττικής
Αντίθετα, στο κέντρο της Αθήνας, στα νότια προάστια και σε περιοχές όπου παρατηρείται υψηλή τουριστική ζήτηση, η διαθεσιμότητα παραμένει εξαιρετικά χαμηλή.
Οι μεσίτες αναφέρουν ότι αρκετά ακίνητα με προσιτή τιμή, ειδικά σε παλαιότερες πολυκατοικίες, βγήκαν στην αγορά στις αρχές του προγράμματος, όμως απορροφήθηκαν πολύ γρήγορα. Σήμερα, η αναζήτηση κατοικίας μέσω του «Σπίτι Μου 2» απαιτεί περισσότερο χρόνο, ψάξιμο και υπομονή.
Γιατί μειώθηκε η διαθεσιμότητα μέσα σε 11 μήνες
Υπάρχουν τρεις βασικοί λόγοι:
-
Ραγδαία αύξηση της ζήτησης από νέους αγοραστές, που έσπευσαν να εκμεταλλευτούν τα χαμηλότοκα δάνεια.
-
Σταδιακή άνοδος των τιμών ακινήτων, που έκανε πολλά σπίτια να ξεφεύγουν από τα οικονομικά όρια του προγράμματος.
-
Στροφή ιδιοκτητών προς άλλες μορφές αξιοποίησης, όπως βραχυχρόνιες μισθώσεις ή πώληση σε real estate εταιρείες.
Αυτοί οι παράγοντες σε συνδυασμό δημιουργούν ένα περιβάλλον όπου η ζήτηση ξεπερνά κατά πολύ την προσφορά.
Προκλήσεις για τους δικαιούχους – Τι δυσκολεύει την αγορά
Παρά το ευνοϊκό επιτόκιο, οι δικαιούχοι αντιμετωπίζουν συχνά εμπόδια:
-
Καθυστερήσεις στην έκδοση εγκρίσεων από τις τράπεζες
-
Μεγάλο ανταγωνισμό στην αγορά
-
Ακίνητα που χρειάζονται ανακαινίσεις, αυξάνοντας το συνολικό κόστος
-
Παλαιά κτίρια χωρίς ενεργειακή αναβάθμιση
Όλα αυτά καθιστούν την τελική επιλογή κατοικίας πιο σύνθετη από ό,τι αρχικά υπολόγιζαν οι περισσότεροι δικαιούχοι.
Το μέλλον του προγράμματος – Τι αναμένεται
Αν και δεν υπάρχουν ακόμη ανακοινώσεις για πιθανή επέκταση, οι ειδικοί εκτιμούν ότι το πρόγραμμα θα συνεχίσει να επηρεάζει σημαντικά την αγορά ακινήτων μέσα στο 2026. Η ανάγκη για προσιτή στέγη παραμένει οξυμένη και, όπως δείχνουν τα μέχρι τώρα στοιχεία, η Αττική θα συνεχίσει να αποτελεί την πιο απαιτητική περιοχή για τους ενδιαφερόμενους.