Η ελληνική κυβέρνηση θέτει σε δημόσια διαβούλευση ένα νέο νομοσχέδιο από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το οποίο φιλοδοξεί να προσφέρει ουσιαστική ανακούφιση σε ενοικιαστές με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα και να αντιμετωπίσει τη στεγαστική κρίση. Το σχέδιο περιλαμβάνει την επιστροφή ενός ενοικίου και την παράταση φορολογικών κινήτρων για ανακαινίσεις ακινήτων.
Το μέτρο της επιστροφής ενός ενοικίου, που μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ ετησίως, τίθεται σε εφαρμογή από φέτος. Η καταβολή θα γίνεται αυτοματοποιημένα κάθε Νοέμβριο, βασιζόμενη στα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην Εφορία έως τα τέλη Σεπτεμβρίου, χωρίς να χρειάζεται αίτηση ή ένσταση.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι;
- Άγαμοι με εισόδημα έως 20.000 ευρώ.
- Έγγαμοι με εισόδημα έως 28.000 ευρώ, με προσαύξηση για κάθε τέκνο.
- Μονογονεϊκές οικογένειες με ελάχιστο όριο τα 31.000 ευρώ.
- Φοιτητές εφόσον πληρούν το εισοδηματικό κριτήριο και το μίσθωμα αναγράφεται στο όνομά τους.
Η ενίσχυση υπολογίζεται ως το ένα δωδέκατο (1/12) του συνολικού ενοικίου που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος (όχι του συμφωνηθέντος), με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Βασική προϋπόθεση είναι η ορθή δήλωση των ενοικίων τόσο στη δήλωση μίσθωσης όσο και στη φορολογική δήλωση. Δεδομένου ότι η καταβολή θα γίνει βάσει των στοιχείων έως 30 Σεπτεμβρίου, δεν προβλέπεται καμία δυνατότητα διόρθωσης ή ενστάσεων.
Το σύστημα ενσωματώνει αυστηρούς μηχανισμούς ελέγχου. Σε περίπτωση που διαπιστωθούν ψευδή ή ελλιπή στοιχεία (π.χ., μη καταβληθέντα ενοίκια ή πλασματικά εισοδήματα), η επιδότηση θα ανακτάται με τόκο και ο φορολογούμενος θα αποκλείεται από παρόμοιες ενισχύσεις για τρία έτη.
Για το 2025, θα ισχύσει μεταβατική περίοδος: δηλώσεις μίσθωσης που δεν έχουν υποβληθεί ακόμη μπορούν να κατατεθούν χωρίς κυρώσεις έως τις 15 Ιουλίου, ώστε να συμπεριληφθούν στον πρώτο γύρο καταβολής. Από το 2026, το σύστημα θα λειτουργεί αυστηρά με βάση εμπρόθεσμα και πλήρη δεδομένα.
Επιπλέον, εντός του καλοκαιριού αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το οποίο θα παρέχει στην Εφορία πλήρη εικόνα για τα μισθωμένα ακίνητα και την ακρίβεια των δηλώσεων.
Το νομοσχέδιο προβλέπει και την παράταση για τη διετία 2025-2026 της φορολογικής έκπτωσης για εργασίες ενεργειακής, λειτουργικής ή αισθητικής αναβάθμισης ακινήτων. Οι φορολογούμενοι που πραγματοποιούν τέτοιες δαπάνες με ηλεκτρονικά μέσα, μπορούν να εξασφαλίσουν έκπτωση έως 16.000 ευρώ, κατανεμημένη σε 5 χρόνια (έως 3.200 ευρώ ετησίως). Σημειώνεται πως αν ο ετήσιος φόρος εισοδήματος είναι μικρότερος από το ποσό της έκπτωσης, η διαφορά δεν μεταφέρεται.
Αυτά τα μέτρα στοχεύουν στην άμεση στήριξη των νοικοκυριών που δοκιμάζονται από το κόστος στέγασης και στην ενθάρρυνση επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος της χώρας.
ρεπορτάζ Δημήτρης Μπιζιώτας