Μείωση ΕΝΦΙΑ 2026: Άνοιξε η πλατφόρμα για τις ασφαλισμένες κατοικίες – Προϋποθέσεις, ποσοστά και προθεσμίες
Σε λειτουργία τέθηκε από σήμερα η διαδικασία υποβολής αιτήσεων για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ σε κατοικίες που είναι ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών, με το μέτρο να αφορά τον φόρο του έτους 2026. Η ρύθμιση εντάσσεται στο πλαίσιο των κινήτρων που προωθεί το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για την ενίσχυση της ιδιωτικής ασφάλισης ακινήτων απέναντι σε κινδύνους όπως ο σεισμός, η πυρκαγιά και η πλημμύρα.
Με απόφαση του υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Γιώργου Κώτσηρα (Α.1005/2026), επικαιροποιούνται οι όροι, οι προϋποθέσεις και η διαδικασία χορήγησης της έκπτωσης, ενώ εισάγονται και τεχνικές βελτιώσεις στον τρόπο ελέγχου και διασταύρωσης των στοιχείων.
Νέα βάση υπολογισμού για το 2026
Για το φορολογικό έτος 2026, η αξία ανακατασκευής των κατοικιών ορίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στοιχείο που λαμβάνεται υπόψη για τον έλεγχο της επάρκειας της ασφαλιστικής κάλυψης. Η ρύθμιση αυτή στοχεύει στο να διασφαλίζεται ότι η ασφάλιση δεν είναι τυπική, αλλά καλύπτει ουσιαστικά την πραγματική αξία του ακινήτου.
Παράλληλα, προβλέπεται πλέον ρητά ότι για ομαδικά ασφαλιστήρια συμβόλαια δίνεται η δυνατότητα προσκόμισης σχετικής βεβαίωσης ασφάλισης στην αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ (ΔΟΥ ή ΚΕΦΟΚ), διευκολύνοντας σημαντικά τους ιδιοκτήτες που καλύπτονται μέσω συλλογικών σχημάτων.
Τα ποσοστά της μείωσης ΕΝΦΙΑ
Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται ανάλογα με τη φορολογητέα αξία της κατοικίας και τη διάρκεια της ασφάλισης. Συγκεκριμένα:
– Μείωση 20% χορηγείται σε κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, εφόσον είναι ασφαλισμένες για διάστημα ενός (1) έτους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.
– Μείωση 10% προβλέπεται για κατοικίες με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 ευρώ, υπό τις ίδιες ασφαλιστικές προϋποθέσεις.
– Αναλογική μείωση εφαρμόζεται όταν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, με ελάχιστο απαιτούμενο διάστημα ασφάλισης τους τρεις μήνες.
Η αναλογική έκπτωση υπολογίζεται με βάση τους μήνες που το ακίνητο ήταν ασφαλισμένο εντός του έτους αναφοράς.
Πώς γίνεται η αίτηση – Βήμα προς βήμα
Η διαδικασία χορήγησης της μείωσης ΕΝΦΙΑ είναι πλήρως ψηφιακή και βασίζεται στη συνεργασία ασφαλιστικών εταιρειών, φορολογουμένων και ΑΑΔΕ. Τα βασικά στάδια έχουν ως εξής:
-
Αποστολή στοιχείων από τις ασφαλιστικές εταιρείες
Οι ασφαλιστικές εταιρείες είχαν υποχρέωση να αποστείλουν στην ΑΑΔΕ, έως τις 10 Ιανουαρίου, τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων κατοικιών που κάλυπταν τους κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας και ήταν σε ισχύ εντός του 2025. -
Υποβολή αίτησης από τους φορολογούμενους
Οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορούν να υποβάλουν αίτηση για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ, καθώς και τυχόν διορθώσεις ή τροποποιήσεις, έως τις 16 Φεβρουαρίου, μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE.
Η διαδρομή είναι:
Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > myPROPERTY > Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών. -
Επιβεβαίωση στοιχείων από τις ασφαλιστικές
Οι ασφαλιστικές εταιρείες οφείλουν να επιβεβαιώσουν τα δηλωθέντα στοιχεία έως τις 28 Φεβρουαρίου, ώστε να ολοκληρωθεί η διαδικασία ελέγχου. -
Έλεγχος και εκκαθάριση από την ΑΑΔΕ
Η ΑΑΔΕ προχωρά στη διασταύρωση των δεδομένων και, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, η μείωση του ΕΝΦΙΑ ενσωματώνεται στην πρώτη κεντρική εκκαθάριση του φόρου.
Πού μπορούν να απευθυνθούν οι ενδιαφερόμενοι
Για πληροφορίες, διευκρινίσεις ή τεχνικά ζητήματα που αφορούν τη διαδικασία, οι φορολογούμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521:
– Τηλεφωνικά: στο 1521 (χωρίς χρέωση), εργάσιμες ημέρες από 07:00 έως 20:00
– Ψηφιακά: μέσω της υπηρεσίας my1521 (24/7), επιλέγοντας τις σχετικές κατηγορίες φορολογίας κεφαλαίου και αιτήσεων μέσω myPROPERTY
Κίνητρο πρόληψης και οικονομικής προστασίας
Η συγκεκριμένη ρύθμιση αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης στρατηγικής για την ενίσχυση της πρόληψης απέναντι στις φυσικές καταστροφές, σε μια περίοδο που τα ακραία καιρικά φαινόμενα αυξάνονται. Παράλληλα, προσφέρει ένα ουσιαστικό οικονομικό κίνητρο στους ιδιοκτήτες κατοικιών, μειώνοντας τον ετήσιο φορολογικό τους φόρτο μέσω της ασφάλισης της περιουσίας τους.