Μια νέα ψηφιακή δυνατότητα που απλοποιεί σημαντικά την πρόσβαση σε κρίσιμες πολεοδομικές πληροφορίες βρίσκεται πλέον στη διάθεση πολιτών και επαγγελματιών. Από τις 17 Μαρτίου, μέσω της διασύνδεσης της πλατφόρμας του Ελληνικού Κτηματολογίου με τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη του Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, οι χρήστες μπορούν να ενημερώνονται άμεσα για τους βασικούς όρους δόμησης που ισχύουν για το γεωτεμάχιό τους.
Η υπηρεσία είναι διαθέσιμη μέσω της πλατφόρμας maps.ktimatologio.gr και παρέχει μια συνοπτική αλλά ουσιαστική εικόνα των πολεοδομικών δυνατοτήτων κάθε ακινήτου, χωρίς την ανάγκη χρονοβόρας αναζήτησης σε πολλαπλές υπηρεσίες.
Τι αλλάζει στην πράξη
Η νέα λειτουργία έρχεται να καλύψει ένα διαχρονικό κενό στην ενημέρωση γύρω από τη δόμηση και τις χρήσεις γης, διευκολύνοντας πολίτες, μηχανικούς, επενδυτές και επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων.
Συγκεκριμένα:
- Μειώνεται δραστικά η ανάγκη αναζήτησης στοιχείων από διαφορετικές πηγές
- Επιταχύνεται η αξιολόγηση ενός ακινήτου πριν από αγορά ή αξιοποίηση
- Ενισχύεται η διαφάνεια στην αγορά γης και ακινήτων
- Διευκολύνεται ο σχεδιασμός επενδυτικών κινήσεων
Η πρόσβαση σε αξιόπιστα δεδομένα με λίγα μόνο «κλικ» μετατρέπει μια έως τώρα περίπλοκη διαδικασία σε μια γρήγορη και πρακτική εμπειρία.
Διασύνδεση Κτηματολογίου και Ψηφιακού Χάρτη
Η νέα υπηρεσία βασίζεται στη διαλειτουργικότητα μεταξύ του Ψηφιακού Χάρτη του Κτηματολογίου και του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη του ΤΕΕ. Τα δεδομένα αντλούνται από ανοικτές πηγές και παρουσιάζονται σε μορφή συνοπτικού πίνακα για κάθε γεωτεμάχιο.
Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα άμεσης μετάβασης από το περιβάλλον του Κτηματολογίου στον Ψηφιακό Χάρτη του ΤΕΕ, ώστε ο χρήστης να εξετάσει πιο αναλυτικά τα πολεοδομικά δεδομένα που τον ενδιαφέρουν.
Ποιες πληροφορίες εμφανίζονται
Στο αναβαθμισμένο ψηφιακό περιβάλλον προβάλλονται για κάθε γεωτεμάχιο βασικά στοιχεία που καθορίζουν τη δόμηση:
- Κατηγορίες χρήσεων γης
- Συντελεστής δόμησης
- Συντελεστής κάλυψης
- Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος
- Αριθμός ορόφων
- Προϋποθέσεις αρτιότητας οικοπέδου
Τα δεδομένα εμφανίζονται απευθείας πάνω στον χάρτη, συνδυάζοντας κτηματολογικές και πολεοδομικές πληροφορίες σε ένα ενιαίο σύστημα, που επιτρέπει σαφή αντιστοίχιση ιδιοκτησίας και όρων δόμησης.
Πότε είναι διαθέσιμα τα δεδομένα
Η διαθεσιμότητα των πληροφοριών εξαρτάται από την ύπαρξη σχετικών πολεοδομικών δεδομένων στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη.
Ειδικότερα:
- Οι γενικές χρήσεις γης εμφανίζονται μόνο σε περιοχές με εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) ή ΣΧΟΟΑΠ
- Τα δεδομένα από ρυμοτομικά σχέδια προβάλλονται όπου αυτά έχουν καθορίσει χρήσεις
- Δεν εμφανίζονται πληροφορίες όταν καλύπτουν λιγότερο από το 10% της έκτασης του γεωτεμαχίου
Περιορισμοί και εξαιρέσεις
Παρά τη σημαντική αναβάθμιση, υπάρχουν περιπτώσεις όπου τα στοιχεία δόμησης δεν είναι διαθέσιμα:
- Σε μη οριοθετημένους οικισμούς
- Σε εκτός σχεδίου περιοχές
- Σε ζώνες επέκτασης χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο
Επιπλέον:
- Τα στοιχεία δεν εμφανίζονται όταν καλύπτουν κάτω από το 10% της έκτασης
- Υπάρχει ειδική ένδειξη όταν καλύπτουν έως το 50% του γεωτεμαχίου
Ένα βήμα προς τον ψηφιακό μετασχηματισμό
Η διασύνδεση των δύο συστημάτων αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου ψηφιακού περιβάλλοντος χωρικών δεδομένων στην Ελλάδα. Η ενίσχυση της διαφάνειας, η βελτίωση της εξυπηρέτησης και η άμεση πρόσβαση σε κρίσιμες πληροφορίες αναμένεται να αλλάξουν τον τρόπο με τον οποίο πολίτες και επαγγελματίες προσεγγίζουν την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας.
Η νέα υπηρεσία δεν αποτελεί μόνο μια τεχνολογική αναβάθμιση, αλλά ένα ουσιαστικό εργαλείο που φέρνει πιο κοντά τον σχεδιασμό, την επένδυση και τη σωστή πληροφόρηση.