Από την Τετάρτη 7 Οκτωβρίου 2026 τίθεται σε ισχύ το Κτηματολόγιο στις δύο περιοχές – Τι αλλάζει στις εγγραφές ακινήτων και στην έκδοση πιστοποιητικών.
Σε λειτουργία τίθεται το Κτηματολόγιο στις κτηματογραφημένες περιοχές των Δήμων Καλλιθέας και Παλαιού Φαλήρου, στον Νότιο Τομέα Αθηνών, από την Τετάρτη 7 Οκτωβρίου 2026, σύμφωνα με ανακοίνωση του Ελληνικού Κτηματολογίου.
Με την έναρξη ισχύος του νέου συστήματος ολοκληρώνεται η μετάβαση από το σύστημα μεταγραφών και υποθηκών στο σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου, βάσει του νόμου 2664/1998.
Όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση, έχουν ολοκληρωθεί οι διαδικασίες κτηματογράφησης και καταχώρισης των πρώτων εγγραφών στα κτηματολογικά βιβλία για τις συγκεκριμένες περιοχές.
Τι αλλάζει για τα ακίνητα
Με την εφαρμογή του Κτηματολογίου, οι εγγραφές των πράξεων που αφορούν ακίνητα στην Καλλιθέα και στο Παλαιό Φάληρο θα πραγματοποιούνται πλέον στα κτηματολογικά βιβλία και στα λοιπά στοιχεία που τηρούν τα αρμόδια Κτηματολογικά Γραφεία.
Η βασική αλλαγή αφορά τον τρόπο οργάνωσης και αναζήτησης των στοιχείων. Το νέο σύστημα έχει κτηματοκεντρικό χαρακτήρα, καθώς η καταχώριση και η αναζήτηση βασίζονται στο ίδιο το ακίνητο, σε αντίθεση με το προηγούμενο σύστημα μεταγραφών, το οποίο είχε προσωποκεντρικό χαρακτήρα.
Παράλληλα, τηρούνται κτηματολογικά διαγράμματα για όλα τα ακίνητα που υπάγονται στην αρμοδιότητα των αντίστοιχων γραφείων.
Πού θα εξυπηρετούνται οι ιδιοκτήτες
Η αρμοδιότητα για την τήρηση του Εθνικού Κτηματολογίου, καθώς και για την έκδοση πιστοποιητικών και την καταχώριση πράξεων, κατανέμεται ως εξής:
- Καλλιθέα: Στο Υποκατάστημα Καλλιθέας του Κτηματολογικού Γραφείου Αθηνών.
- Παλαιό Φάληρο: Στο Υποκατάστημα Παλαιού Φαλήρου του Κτηματολογικού Γραφείου Πειραιώς και Νήσων.
Τα συγκεκριμένα υποκαταστήματα θα εξυπηρετούν τις αντίστοιχες κτηματογραφημένες περιοχές, σύμφωνα με την αρμοδιότητα που έχει καθοριστεί από τις σχετικές αποφάσεις του φορέα.
Τι θα ισχύσει για τα παλιά αρχεία
Τα βιβλία του προηγούμενου συστήματος μεταγραφών και υποθηκών δεν καταργούνται ως αρχεία. Θα εξακολουθήσουν να φυλάσσονται στα αρμόδια υποκαταστήματα, τα οποία θα είναι υπεύθυνα για την έκδοση των αντίστοιχων αντιγράφων και πιστοποιητικών.
Επομένως, τα παλαιά στοιχεία θα παραμείνουν διαθέσιμα, ενώ οι νέες εγγραφές και οι σχετικές διαδικασίες θα διενεργούνται πλέον με βάση το σύστημα του Κτηματολογίου.
Το νομικό πλαίσιο
Η λειτουργία του Κτηματολογίου διέπεται κυρίως από τους νόμους 2308/1995 και 2664/1998, όπως έχουν τροποποιηθεί και ισχύουν.
Η μετάβαση στο νέο σύστημα αφορά τον τρόπο δημοσιότητας και τήρησης των στοιχείων των εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων. Σύμφωνα με την ανακοίνωση, δεν μεταβάλλονται οι ισχύουσες διατάξεις ουσιαστικού δικαίου που καθορίζουν τον τρόπο απόκτησης των εμπράγματων δικαιωμάτων.
Η έναρξη λειτουργίας στις δύο περιοχές σηματοδοτεί, συνεπώς, την εφαρμογή του κτηματολογικού συστήματος για τις συγκεκριμένες περιοχές, με νέες διαδικασίες καταχώρισης και έκδοσης πιστοποιητικών, αλλά και διατήρηση των παλαιών αρχείων.
Πηγή: Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών – dsa.gr