Από πολυτελές τετράστερο ξενοδοχείο και επένδυση εκατομμυρίων, σε ένα εγκαταλελειμμένο κτίριο που προκαλεί φόβο σε κατοίκους και επιχειρηματίες. Το πρώην Athenaeum Palace & Luxury Suites, στη Λεωφόρο Συγγρού, βρίσκεται σήμερα στο επίκεντρο σοβαρών καταγγελιών για ανεξέλεγκτη πρόσβαση, παραβατικότητα, κλοπές και επαναλαμβανόμενες εστίες φωτιάς.
Το πολυώροφο ακίνητο στη Συγγρού 123, λίγα λεπτά από τον Άγιο Σώστη, παρουσιάζει εικόνα εκτεταμένης εγκατάλειψης. Άστεγοι, χρήστες ουσιών αλλά και ομάδες ανηλίκων φέρονται να εισέρχονται στο εσωτερικό του, την ώρα που επαγγελματίες της περιοχής περιγράφουν μια καθημερινότητα ανασφάλειας.
Από ξενοδοχείο εκατομμυρίων σε εγκαταλελειμμένο κτίριο
Η επιχειρηματική ιστορία του ακινήτου είναι μακρά. Πριν αποκτήσει ξενοδοχειακή χρήση, είχε φιλοξενήσει διαφορετικές εμπορικές δραστηριότητες, ενώ περίπου το 2008 ανακατασκευάστηκε και μετατράπηκε σε κτίριο γραφείων.
Για αρκετά χρόνια στέγασε τις κεντρικές διοικητικές υπηρεσίες της Attica Group, πριν αλλάξει ξανά χρήση.
Το 2018 το ακίνητο εκμισθώθηκε στον ξενοδοχειακό όμιλο Athenaeum Hotels και, έπειτα από επένδυση περίπου 4 εκατ. ευρώ για την ανακαίνισή του, άνοιξε τις πύλες του ως Athenaeum Palace & Luxury Suites.
Η ξενοδοχειακή μονάδα διέθετε 109 δωμάτια, μεταξύ των οποίων 37 σουίτες, σε μια περίοδο κατά την οποία η Λεωφόρος Συγγρού εξελισσόταν σε έναν από τους σημαντικότερους ξενοδοχειακούς άξονες της Αθήνας.
Η φωτιά που άλλαξε την πορεία της επένδυσης
Η λειτουργία του ξενοδοχείου διακόπηκε δραματικά στις 5 Δεκεμβρίου 2019, όταν μεγάλη πυρκαγιά ξέσπασε στο κτίριο.
Η έρευνα που ακολούθησε διήρκεσε περίπου τρεισήμισι μήνες και, σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν δημοσιοποιηθεί, η φωτιά κρίθηκε σκόπιμη.
Τον Σεπτέμβριο του 2021 δικαστήριο έκρινε πρωτόδικα ένοχους δύο διαχειριστές για ηθική αυτουργία σε εμπρησμό, επιβάλλοντας ποινές κάθειρξης εννέα ετών. Αντίστοιχες ποινές επιβλήθηκαν και σε δύο υπαλλήλους, οι οποίοι, σύμφωνα με την πρωτόδικη απόφαση, προκάλεσαν τη φωτιά κατόπιν εντολής.
Οι καταδικασθέντες άσκησαν έφεση και αφέθηκαν ελεύθεροι με εγγύηση. Δεν είναι γνωστή η τελική έκβαση της υπόθεσης σε δεύτερο βαθμό.
«Μπαίνουν, κοιμούνται και βάζουν φωτιές»
Από το 2020 και μετά, η κατάσταση του πρώην ξενοδοχείου επιδεινώθηκε σημαντικά.
Σύμφωνα με μαρτυρίες επιχειρηματιών της περιοχής, άτομα εισέρχονται καθημερινά στο εγκαταλελειμμένο κτίριο, διαμένουν προσωρινά στους χώρους του και αφαιρούν υλικά και εξοπλισμό.
Καλώδια, μεταλλικά στοιχεία και μηχανήματα φέρονται να έχουν ξηλωθεί από το εσωτερικό, ενώ υπάρχουν καταγγελίες ακόμη και για μεταφορά βαρέος εξοπλισμού με καρότσια σούπερ μάρκετ.
Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλούν και οι επαναλαμβανόμενες φωτιές. Επαγγελματίες υποστηρίζουν ότι η Πυροσβεστική έχει χρειαστεί να επέμβει αρκετές φορές μέσα σε μικρό χρονικό διάστημα.
Φόβος για ατύχημα στη Λεωφόρο Συγγρού
Ο κίνδυνος δεν περιορίζεται μόνο στο εσωτερικό του ακινήτου.
Καταστηματάρχης της περιοχής περιέγραψε περιστατικό κατά το οποίο μεγάλη τζαμαρία αποκολλήθηκε από το κτίριο και έπεσε σε κοντινό σημείο, θέτοντας σε άμεσο κίνδυνο περαστικούς και πελάτες γειτονικών επιχειρήσεων.
Οι φθορές στο εσωτερικό χαρακτηρίζονται εκτεταμένες, ενώ στην κατασχετήρια έκθεση ο βαθμός συντήρησης του ακινήτου φέρεται να αξιολογείται ως κάτω του μετρίου.
Το κόστος που απαιτείται για την ανακαίνισή του εκτιμάται περίπου στα 4,5 εκατ. ευρώ.
Επιχειρηματίας καταγγέλλει ολοκληρωτική λεηλασία
Η κατάσταση έχει επηρεάσει άμεσα και τις γύρω επιχειρήσεις.
Εστιάτορας που προετοίμαζε κατάστημα περίπου 400 τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή καταγγέλλει ότι, λίγο πριν από το προγραμματισμένο άνοιγμά του, άγνωστοι εισέβαλαν στον χώρο και αφαίρεσαν σχεδόν τα πάντα.
Κλιματιστικά, ψυγεία, εξοπλισμός, ακόμη και πιάτα και μαχαιροπίρουνα φέρονται να εκλάπησαν.
Σοβαρότερη ήταν η καταστροφή στις ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, καθώς αφαιρέθηκαν καλώδια και χαλκός, προκαλώντας εκτεταμένες ζημιές στις ψευδοροφές και στις υποδομές του καταστήματος.
Η επιχείρηση, που επρόκειτο να λειτουργήσει το φθινόπωρο του 2025, άνοιξε τελικά στα τέλη Απριλίου του 2026.
Ανησυχία και για την παρουσία ανηλίκων
Ένα ακόμη στοιχείο που προκαλεί προβληματισμό είναι οι αναφορές για είσοδο ανηλίκων στο εγκαταλελειμμένο ξενοδοχείο.
Σύμφωνα με καταγγελίες, μαθητές εισέρχονται στους χώρους του κτιρίου αντιμετωπίζοντας την παρουσία τους εκεί ως μια μορφή «πρόκλησης» ή «κατορθώματος», χωρίς να αντιλαμβάνονται τους σοβαρούς κινδύνους.
Οι εκτεταμένες φθορές, τα κατεστραμμένα δάπεδα, τα ξηλωμένα υλικά και ο κίνδυνος νέας πυρκαγιάς δημιουργούν ένα εξαιρετικά επικίνδυνο περιβάλλον.
Το αίτημα για αναγκαστικό σφράγισμα
Κάτοικοι και επαγγελματίες ζητούν να ληφθούν άμεσα μέτρα για τον αποκλεισμό της πρόσβασης στο ακίνητο.
Έχει ήδη υποβληθεί αίτημα προς την Περιφέρεια για αναγκαστικό σφράγισμα του κτιρίου, χωρίς μέχρι στιγμής να έχει υπάρξει ουσιαστική εξέλιξη.
Το ζήτημα της φύλαξης και της ασφάλειας του πρώην ξενοδοχείου βρίσκεται πλέον στο επίκεντρο, καθώς η ανεξέλεγκτη πρόσβαση δημιουργεί κινδύνους όχι μόνο για όσους εισέρχονται στο εσωτερικό αλλά και για ολόκληρη τη γύρω περιοχή.
Στις 9 Σεπτεμβρίου ο νέος πλειστηριασμός
Το ακίνητο έχει πλέον περάσει σε διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης, με επισπεύδουσα τη Cepal.
Ο νέος ηλεκτρονικός πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 9 Σεπτεμβρίου 2026, με τιμή πρώτης προσφοράς 14,7 εκατ. ευρώ.
Το ακίνητο είχε προγραμματιστεί να βγει σε πλειστηριασμό και τον Φεβρουάριο του 2024, αρχικά με τιμή εκκίνησης 15,57 εκατ. ευρώ. Μετά από δικαστική προσφυγή, η τιμή είχε αυξηθεί στα 20 εκατ. ευρώ, ωστόσο η διαδικασία ανεστάλη.
Τον Δεκέμβριο του 2025, το συνολικό ύψος της οφειλής ανερχόταν σε περισσότερα από 7,6 εκατ. ευρώ, πλέον τόκων και εξόδων εκτέλεσης.
Με δεδομένο ότι το εκτιμώμενο κόστος ανακαίνισης αγγίζει τα 4,5 εκατ. ευρώ, ένας υποψήφιος επενδυτής βρίσκεται αντιμέτωπος με συνολική οικονομική επιβάρυνση που μπορεί να προσεγγίσει τα 19,2 εκατ. ευρώ.
Μια γειτονιά περιμένει λύση
Μέχρι τον πλειστηριασμό του Σεπτεμβρίου, κάτοικοι και επιχειρηματίες της Λεωφόρου Συγγρού συνεχίζουν να ζουν σε καθεστώς επιφυλακής.
Ο φόβος νέας φωτιάς, ενός σοβαρού ατυχήματος ή νέων περιστατικών κλοπής παραμένει έντονος.
Το κρίσιμο ερώτημα είναι πλέον εάν ο πλειστηριασμός της 9ης Σεπτεμβρίου θα ανοίξει τον δρόμο για την αξιοποίηση και την αποκατάσταση του κτιρίου ή εάν θα απαιτηθεί άμεση παρέμβαση των αρμόδιων αρχών για τη σφράγισή του.
Για μια περιοχή που βρίσκεται σε έναν από τους πλέον πολυσύχναστους οδικούς άξονες της Αθήνας, η εικόνα ενός πολυώροφου «κτιρίου-φάντασμα» δεν αποτελεί πλέον μόνο ζήτημα εγκατάλειψης. Αποτελεί πρωτίστως ζήτημα ασφάλειας.