Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την επιστροφή ενοικίου του 2026, με τους ενοικιαστές να πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία που έχουν δηλώσει στην εφορία. Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στις φορολογικές δηλώσεις και στα στοιχεία των μισθώσεων, καθώς τυχόν λάθη ή παραλείψεις μπορούν να επηρεάσουν το ποσό της ενίσχυσης ή ακόμη και την καταβολή της.
Οι τρεις ημερομηνίες που πρέπει να γνωρίζουν οι δικαιούχοι
Το φετινό χρονοδιάγραμμα περιλαμβάνει τρία βασικά ορόσημα. Η 25η Σεπτεμβρίου συνδέεται με την αναδρομική καταβολή της ειδικής ενίσχυσης σε εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια, με το συνολικό ποσό της ετήσιας ενίσχυσης για τις συγκεκριμένες κατηγορίες να μπορεί να φτάσει έως και τα 1.600 ευρώ. Η δεύτερη κρίσιμη ημερομηνία είναι η 30ή Σεπτεμβρίου, καθώς μέχρι τότε οι φορολογούμενοι μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση, εφόσον εντοπίσουν λάθη ή ελλείψεις στα στοιχεία που αφορούν την κατοικία και τα ενοίκια. Ιδιαίτερη σημασία έχει ο Πίνακας 6 του Ε1, όπου πρέπει να έχουν δηλωθεί σωστά τα στοιχεία της κύριας ή της φοιτητικής κατοικίας και το συνολικό ετήσιο ποσό του ενοικίου. Το τρίτο και σημαντικότερο ορόσημο αφορά τα τέλη Νοεμβρίου, οπότε αναμένεται να πραγματοποιηθεί αυτόματα η επιστροφή ενοικίου για τους δικαιούχους της γενικής ενίσχυσης, με βάση τα στοιχεία που διαθέτει η ΑΑΔΕ και τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Τι πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές
Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν ιδιαίτερα τους κωδικούς 811-816, οι οποίοι αφορούν την κύρια κατοικία, καθώς και τους κωδικούς 817-822, που σχετίζονται με τη φοιτητική κατοικία. Στα συγκεκριμένα πεδία πρέπει να αποτυπώνονται σωστά τα στοιχεία της μίσθωσης και το συνολικό ποσό του ενοικίου που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του έτους. Ένα λάθος στα στοιχεία της μίσθωσης ή στο ποσό του ενοικίου μπορεί να επηρεάσει τον υπολογισμό της επιστροφής. Για τον λόγο αυτό, όσοι έχουν διαπιστώσει ανακρίβειες στις φορολογικές δηλώσεις τους έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις μέσα στην προβλεπόμενη προθεσμία.
Πώς υπολογίζεται η διπλή επιστροφή
Η ειδική ενίσχυση για τους εκπαιδευτικούς και τους υγειονομικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια αντιστοιχεί σε δύο δωδέκατα του συνολικού ετήσιου ενοικίου που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος. Στην πράξη, όταν το μηνιαίο μίσθωμα παραμένει σταθερό για ολόκληρο το έτος, το ποσό αντιστοιχεί σε δύο μηνιαία ενοίκια. Για παράδειγμα, σε μηνιαίο ενοίκιο 500 ευρώ, το ετήσιο μίσθωμα ανέρχεται σε 6.000 ευρώ και τα δύο δωδέκατα αντιστοιχούν σε επιστροφή 1.000 ευρώ. Η κατοικία θα πρέπει να βρίσκεται στην Περιφερειακή Ενότητα όπου υπηρετεί ο δικαιούχος, χωρίς να είναι απαραίτητο να έχει υπηρετήσει εκεί ολόκληρο το έτος. Η ειδική ενίσχυση μπορεί να αφορά και δευτερεύουσα κατοικία στον τόπο υπηρεσίας. Αυτό σημαίνει ότι ένας εκπαιδευτικός ή υγειονομικός μπορεί να έχει την κύρια οικογενειακή κατοικία του σε άλλη περιοχή και παράλληλα να δικαιούται την ενίσχυση για το σπίτι που νοικιάζει στην περιοχή όπου εργάζεται.
Τι ισχύει για όσους παίρνουν και τη γενική επιστροφή
Για τους δικαιούχους που λαμβάνουν παράλληλα και τη γενική ετήσια επιστροφή ενοικίου, η ειδική ενίσχυση περιορίζεται στο ένα δωδέκατο του ετήσιου μισθώματος. Με αυτόν τον τρόπο, σε συνδυασμό με το ένα ενοίκιο της γενικής επιστροφής, το συνολικό ποσό μπορεί να αντιστοιχεί σε δύο μηνιαία ενοίκια. Υπάρχει όμως ανώτατο όριο. Το συνολικό ποσό των δύο ενισχύσεων δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 1.600 ευρώ τον χρόνο, ενώ το συγκεκριμένο όριο αυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για την καταβολή της επιστροφής, η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης θα πρέπει να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ έως τις 15 Ιουλίου του έτους καταβολής, είτε εμπρόθεσμα είτε εκπρόθεσμα. Παράλληλα, ο αριθμός του μισθωτηρίου πρέπει να αναγράφεται στον Πίνακα 6 του Ε1 του προηγούμενου φορολογικού έτους. Σε περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης, λαμβάνεται υπόψη ο αριθμός της τελευταίας δήλωσης. Παράλληλα, προβλέπεται δυνατότητα συμπλήρωσης ή διόρθωσης του αριθμού μέσω εκπρόθεσμης τροποποιητικής δήλωσης έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου.
Αν δεν υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο
Ειδική διαδικασία προβλέπεται για περιπτώσεις στις οποίες δεν υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Όταν ο εκμισθωτής απαλλάσσεται από την υποχρέωση ηλεκτρονικής δήλωσης, ο μισθωτής μπορεί μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE να υποβάλει αντίγραφο της χειρόγραφης σύμβασης που ήταν ενεργή το προηγούμενο έτος, μαζί με τα απαραίτητα αποδεικτικά για την καταβολή του ενοικίου. Αντίστοιχη διαδικασία ακολουθείται και σε περιπτώσεις όπου ο εκμισθωτής υποβάλλει χειρόγραφα τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης. Διορθώσεις μπορούν επίσης να γίνουν όταν τα στοιχεία για την Περιφερειακή Ενότητα όπου υπηρετούσε ο δικαιούχος είναι λανθασμένα ή ελλιπή, με την προσκόμιση της σύμβασης μίσθωσης, των αποδεικτικών πληρωμής και της σχετικής βεβαίωσης της υπηρεσίας.
Οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ
Η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί ηλεκτρονικές διασταυρώσεις προκειμένου να ελέγξει τα στοιχεία που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό της ενίσχυσης. Στους ελέγχους περιλαμβάνονται τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, τα έντυπα Ε1 και Ε2 των μισθωτών και των ιδιοκτητών, στοιχεία υπεκμισθώσεων, δηλώσεις ανείσπρακτων ενοικίων και άλλα διαθέσιμα φορολογικά δεδομένα.
Για τον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ του συμφωνημένου ενοικίου που εμφανίζεται στο ενεργό ηλεκτρονικό μισθωτήριο και του ποσού που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης στο Ε2. Εάν έχουν δηλωθεί ανείσπρακτα ενοίκια, ο υπολογισμός γίνεται με βάση το ποσό που έχει δηλωθεί στο Ε2. Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη και δεν συμψηφίζεται με οφειλές προς την εφορία, το Δημόσιο, τους δήμους ή τα ασφαλιστικά ταμεία. Εάν όμως διαπιστωθεί ότι καταβλήθηκε αχρεωστήτως λόγω ανακριβών στοιχείων, το ποσό μπορεί να καταλογιστεί με τόκους από την ημερομηνία της πληρωμής.
Τα εισοδηματικά όρια
Για τη γενική επιστροφή ενοικίου εφαρμόζονται τα αυξημένα εισοδηματικά όρια. Το όριο ανέρχεται σε 25.000 ευρώ για άγαμο, ενώ για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης φτάνει τα 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου. Τα συγκεκριμένα όρια εφαρμόζονται στις επιστροφές του 2026 και των επόμενων ετών, για ενοίκια που έχουν καταβληθεί από το 2025 και μετά.