Έως τις 30 Νοεμβρίου 2026 αναμένεται να καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου για τις μισθώσεις του 2025. Ποια είναι τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, ποια ποσά δικαιούνται οι ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας και τι πρέπει να ελέγξουν για να λάβουν την ενίσχυση.
Πότε πληρώνεται η επιστροφή ενοικίου
Στο τελευταίο διάστημα του Νοεμβρίου αναμένεται να πραγματοποιηθεί η πληρωμή της επιστροφής ενοικίου για το 2026, με καταληκτική ημερομηνία τη Δευτέρα 30 Νοεμβρίου. Η ενίσχυση αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025 και προβλέπεται να πιστωθεί εφάπαξ στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Μέχρι στιγμής, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, δεν έχει ανακοινωθεί συγκεκριμένη ημερομηνία πληρωμής νωρίτερα από την προβλεπόμενη καταληκτική προθεσμία.
Το μέτρο αφορά ενοικιαστές κύριας κατοικίας, αλλά και όσους καταβάλλουν μίσθωμα για φοιτητική στέγη. Για το 2026 προβλέπεται διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων, ώστε να μπορούν να ενταχθούν περισσότεροι δικαιούχοι, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται και οι υπόλοιποι όροι του μέτρου.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι και ποια τα εισοδηματικά όρια
Η επιστροφή ενοικίου χορηγείται με βάση συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια, τα οποία διευρύνθηκαν για την καταβολή του 2026. Τα όρια διαφοροποιούνται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του δικαιούχου και τον αριθμό των εξαρτώμενων τέκνων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν δημοσιοποιηθεί, τα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται ως εξής:
- Άγαμος: ετήσιο εισόδημα έως 20.000 ευρώ.
- Έγγαμοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης: ετήσιο εισόδημα έως 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
- Μονογονεϊκές οικογένειες: ετήσιο εισόδημα έως 31.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο παιδί πέραν του πρώτου.
Η διεύρυνση των ορίων μπορεί να επιτρέψει σε νοικοκυριά που προηγουμένως βρίσκονταν εκτός των προβλεπόμενων προϋποθέσεων να λάβουν την ενίσχυση.
Ενδεικτικά, ένα ζευγάρι με δύο παιδιά και ετήσιο εισόδημα 43.000 ευρώ μπορεί να πληροί το εισοδηματικό κριτήριο, καθώς το σχετικό όριο διαμορφώνεται στις 45.000 ευρώ. Ωστόσο, η πλήρωση του εισοδηματικού κριτηρίου δεν συνεπάγεται αυτόματα την καταβολή, καθώς εξετάζονται και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Τα περιουσιακά κριτήρια για την κύρια κατοικία
Εκτός από το ετήσιο εισόδημα, για την επιστροφή ενοικίου που αφορά την κύρια κατοικία εξετάζεται και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του νοικοκυριού, όπως αυτή προσδιορίζεται με βάση τα στοιχεία του ΕΝΦΙΑ.
Το περιουσιακό όριο ανέρχεται σε 120.000 ευρώ για έναν άγαμο και αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Με βάση τα συγκεκριμένα όρια, για ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά το ανώτατο όριο αξίας ακίνητης περιουσίας διαμορφώνεται στις 140.000 ευρώ. Για μια οικογένεια με δύο παιδιά, το αντίστοιχο όριο φτάνει τις 180.000 ευρώ.
Διαφορετική είναι η αντιμετώπιση της φοιτητικής κατοικίας, για την οποία δεν προβλέπεται περιουσιακό κριτήριο, αλλά εφαρμόζονται οι αντίστοιχες εισοδηματικές προϋποθέσεις.
Πόσα χρήματα θα λάβουν οι ενοικιαστές
Το ποσό της επιστροφής υπολογίζεται με βάση τα ενοίκια που δηλώθηκαν για το 2025. Η ενίσχυση για την κύρια κατοικία μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Υπάρχει, ωστόσο, ένας βασικός περιορισμός: η επιστροφή δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα δωδέκατο της συνολικής δαπάνης ενοικίου που πράγματι καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους.
Στην πράξη, για έναν ενοικιαστή που κατέβαλλε το ίδιο μίσθωμα και τους 12 μήνες του 2025, το ποσό της ενίσχυσης αντιστοιχεί σε ένα μηνιαίο ενοίκιο, εφόσον δεν υπερβαίνει το προβλεπόμενο ανώτατο όριο.
Για παράδειγμα, μια οικογένεια με δύο παιδιά που πλήρωνε 600 ευρώ τον μήνα για την κύρια κατοικία της δεν θα λάβει 900 ευρώ, αλλά 600 ευρώ, καθώς το ποσό της επιστροφής δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από το ένα δωδέκατο της πραγματικής ετήσιας δαπάνης.
Εάν η μίσθωση ξεκίνησε μέσα στο 2025 ή ο ενοικιαστής μετακόμισε κατά τη διάρκεια του έτους, ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα συνολικά μισθώματα που καταβλήθηκαν για τους μήνες κατά τους οποίους ίσχυε η επιλέξιμη μίσθωση.
Τι ισχύει για την επιστροφή ενοικίου φοιτητικής κατοικίας
Στους δικαιούχους περιλαμβάνονται και οι οικογένειες που καταβάλλουν ενοίκιο για φοιτητική κατοικία. Η επιστροφή μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ ετησίως για κάθε επιλέξιμη φοιτητική κατοικία, ανάλογα με το ύψος των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν.
Η ενίσχυση για τη φοιτητική στέγη είναι ανεξάρτητη από την επιστροφή που αφορά την κύρια κατοικία της οικογένειας. Επομένως, ένα νοικοκυριό μπορεί να δικαιούται ενίσχυση και για τις δύο κατηγορίες, εφόσον πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις.
Για παράδειγμα, μια οικογένεια που καταβάλλει 600 ευρώ τον μήνα για την κύρια κατοικία και 400 ευρώ τον μήνα για φοιτητικό σπίτι επί ένα ολόκληρο έτος μπορεί να λάβει συνολικά 1.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι πληροί τα εισοδηματικά και λοιπά κριτήρια και ότι τα ποσά που δηλώθηκαν δικαιολογούν την ενίσχυση.
Εάν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά χρησιμοποιούν την ίδια φοιτητική κατοικία, η επιστροφή για το συγκεκριμένο ακίνητο καταβάλλεται μία φορά και δεν πολλαπλασιάζεται ανάλογα με τον αριθμό των φοιτητών που διαμένουν σε αυτό.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ενοικιαστές πριν από την πληρωμή
Καθοριστική σημασία για την καταβολή της επιστροφής έχει η ορθή δήλωση των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025. Για τον υπολογισμό της ενίσχυσης λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του εντύπου Ε1, όπως είχαν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2026.
Οι δικαιούχοι θα πρέπει να έχουν δηλώσει σωστά το συνολικό ποσό των ενοικίων που κατέβαλαν για την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία, καθώς και τα στοιχεία των αντίστοιχων μισθώσεων.
Σε περιπτώσεις διαδοχικών μισθώσεων μέσα στο ίδιο έτος, συνυπολογίζονται τα ποσά που καταβλήθηκαν για όλες τις επιλέξιμες κατοικίες, σύμφωνα με τους όρους του μέτρου.
Εξίσου σημαντικό είναι να έχει δηλωθεί σωστά ο τραπεζικός λογαριασμός IBAN στην ΑΑΔΕ, καθώς σε αυτόν θα πραγματοποιηθεί η πίστωση της ενίσχυσης. Τυχόν ελλείψεις ή λάθη στα δηλωμένα στοιχεία μπορεί να δημιουργήσουν προβλήματα στην καταβολή.
Όσοι διαπιστώσουν ότι δεν έλαβαν την επιστροφή, ενώ θεωρούν ότι πληρούν τις προϋποθέσεις, μπορούν να απευθυνθούν στην ΑΑΔΕ για ενημέρωση σχετικά με την εξέταση της περίπτωσής τους και τις ενέργειες που ενδεχομένως απαιτούνται.
Τι ισχύει για την υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων
Η επιστροφή ενοικίου δεν πρέπει να συγχέεται με την υποχρέωση καταβολής των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού συστήματος. Σύμφωνα με τα στοιχεία του δημοσιεύματος, η έναρξη της υποχρεωτικής τραπεζικής καταβολής των ενοικίων έχει μετατεθεί για την 1η Ιουλίου 2027.
Η συγκεκριμένη αλλαγή αφορά τον τρόπο πληρωμής των μισθωμάτων και είναι διαφορετική από την υποχρέωση δήλωσης IBAN στην ΑΑΔΕ για την είσπραξη της επιστροφής.
Η ενίσχυση του 2026 αφορά τα μισθώματα του 2025 και η καταβολή της βασίζεται στα στοιχεία που έχουν δηλωθεί για το συγκεκριμένο φορολογικό έτος. Για τον λόγο αυτό, οι ενοικιαστές θα πρέπει να ελέγξουν εγκαίρως τα φορολογικά τους δεδομένα, ώστε να διασφαλίσουν ότι πληρούν τις προϋποθέσεις και ότι η επιστροφή θα υπολογιστεί με βάση τα πραγματικά ποσά που κατέβαλαν.