Η Αθήνα αλλάζει πρόσωπο και μαζί της αλλάζει και η εικόνα που έχουν για την ελληνική πρωτεύουσα οι διεθνείς επενδυτές. Ουρανοξύστες στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, μεγάλες αναπλάσεις, ξένα επενδυτικά κεφάλαια και στελέχη της παγκόσμιας οικονομίας που εξετάζουν πλέον την εγκατάστασή τους στην Ελλάδα συνθέτουν ένα διαφορετικό σκηνικό από εκείνο της προηγούμενης δεκαετίας. Οι «Times» αφιερώνουν εκτενές δημοσίευμα στη νέα εικόνα της Αθήνας, παρουσιάζοντας το Ελληνικό ως ένα από τα σημαντικότερα σύμβολα αυτής της αλλαγής και συγκρίνοντας τις φιλοδοξίες της ελληνικής πρωτεύουσας με διεθνείς προορισμούς όπως το Μιλάνο και το Ντουμπάι.
Στο επίκεντρο της νέας εικόνας βρίσκεται το Ελληνικό, εκεί όπου για δεκαετίες λειτουργούσε το παλιό αεροδρόμιο της Αθήνας. Σήμερα, στην ίδια περιοχή υψώνεται ο Riviera Tower, ένας πύργος 50 ορόφων και περίπου 200 μέτρων, ο οποίος αποτελεί ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα στοιχεία της μεγάλης ανάπλασης. Το έργο δεν περιορίζεται στην κατασκευή ενός ουρανοξύστη, αλλά περιλαμβάνει ένα ευρύτερο σχέδιο αστικής ανάπτυξης με κατοικίες, ξενοδοχεία, γραφεία, καταστήματα, ιατρικές εγκαταστάσεις, σχολεία και μαρίνα. Σύμφωνα με το δημοσίευμα των «Times», η πλήρης ανάπτυξη του Ελληνικού αναμένεται να δημιουργήσει περίπου 9.000 κατοικίες και να μεταμορφώσει σημαντικά το παραλιακό μέτωπο της πρωτεύουσας.
Η αλλαγή, ωστόσο, δεν αφορά μόνο το real estate. Ένα από τα στοιχεία που αποκτούν ιδιαίτερη σημασία είναι η αυξανόμενη παρουσία ή το ενδιαφέρον μεγάλων διεθνών επενδυτικών οργανισμών. Στο δημοσίευμα γίνεται ειδική αναφορά στον δισεκατομμυριούχο διαχειριστή hedge fund Chris Rokos, ο οποίος φέρεται να σχεδιάζει την ενίσχυση της παρουσίας της εταιρείας του στην Αθήνα. Παράλληλα, σύμφωνα με το ίδιο ρεπορτάζ, η Millennium Management, ένας από τους μεγάλους παγκόσμιους διαχειριστές κεφαλαίων, εξετάζει την εγκατάσταση γραφείου στην ελληνική πρωτεύουσα.
Η περίπτωση του Rokos έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς συνδέεται με τη γενικότερη προσπάθεια της Ελλάδας να προσελκύσει ανθρώπους με πολύ υψηλή καθαρή περιουσία, στελέχη του χρηματοοικονομικού κλάδου και διεθνείς επενδυτές. Σύμφωνα με τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στο δημοσίευμα, ο Rokos διαθέτει περιουσία που υπολογίζεται περίπου στα 4 δισ. δολάρια και φέρεται να εξετάζει τη δημιουργία παρουσίας της Rokos Capital Management στην Αθήνα. Η εξέλιξη αυτή παρουσιάζεται στο πλαίσιο μιας ευρύτερης τάσης μετακίνησης κεφαλαίων και επενδυτικών δραστηριοτήτων προς πόλεις που προσφέρουν φορολογικά κίνητρα, ποιότητα ζωής και πρόσβαση σε ευρωπαϊκές αγορές.
Σημαντικό ρόλο σε αυτή την προσπάθεια διαδραματίζει και το φορολογικό πλαίσιο. Το δημοσίευμα αναφέρεται στα κίνητρα που έχουν θεσπιστεί για επαγγελματίες του επενδυτικού κλάδου, μεταξύ άλλων και στη φορολογική μεταχείριση του carried interest, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Παράλληλα, η Ελλάδα διαθέτει ειδικά καθεστώτα για αλλοδαπούς που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στη χώρα, καθώς και το πρόγραμμα Golden Visa για επενδυτές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης. Οι πολιτικές αυτές εντάσσονται στη γενικότερη προσπάθεια προσέλκυσης κεφαλαίων και εύπορων αλλοδαπών στην Ελλάδα.
Η σημερινή εικόνα της Αθήνας έχει ασφαλώς πολύ μικρή σχέση με εκείνη που είχε διαμορφωθεί κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης. Η ελληνική πρωτεύουσα εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις, όμως η εικόνα της πόλης έχει μεταβληθεί αισθητά. Η ανάπτυξη του τουρισμού, η άνοδος της αγοράς ακινήτων, οι μεγάλες επενδύσεις και οι νέες υποδομές έχουν δημιουργήσει ένα διαφορετικό οικονομικό περιβάλλον. Στο αφιέρωμα των «Times» γίνεται χαρακτηριστικά λόγος για μια Αθήνα που έχει αφήσει πίσω της μεγάλο μέρος των εικόνων εγκατάλειψης και ύφεσης που χαρακτήριζαν το κέντρο της προηγούμενης δεκαετίας.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η διάσταση της διεθνούς μετεγκατάστασης. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρατίθενται στο δημοσίευμα, η Ελλάδα έχει καταγράψει σημαντική αύξηση του ενδιαφέροντος από ανθρώπους που εξετάζουν τη μεταφορά της φορολογικής ή επαγγελματικής τους βάσης στη χώρα. Η Henley & Partners, όπως αναφέρεται, καταγράφει αυξημένο ενδιαφέρον για την Ελλάδα, με τους Τούρκους πολίτες να αποτελούν σημαντικό μέρος των αιτήσεων για Golden Visa.
Το Ελληνικό βρίσκεται στο επίκεντρο και αυτής της εξέλιξης. Η δημιουργία ενός νέου οικιστικού και επιχειρηματικού πόλου στην Αθηναϊκή Ριβιέρα δημιουργεί ένα διαφορετικό προϊόν για την αγορά υψηλών εισοδημάτων, προσελκύοντας τόσο Έλληνες όσο και αγοραστές από το εξωτερικό. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρατίθενται στο δημοσίευμα, περίπου το 50% των αγοραστών κατοικιών στο Ελληνικό είναι Έλληνες, το 20% ανήκει στην ελληνική διασπορά και το 30% είναι ξένοι αγοραστές. Μεταξύ των ξένων ενδιαφερομένων περιλαμβάνονται και επαγγελματίες του χρηματοοικονομικού κλάδου, οι οποίοι αναζητούν έναν συνδυασμό κατοικίας, επαγγελματικής δραστηριότητας και πρόσβασης στις ευρωπαϊκές αγορές.
Έτσι, η συζήτηση για το αν η Αθήνα μπορεί να εξελιχθεί σε έναν σημαντικό διεθνή επενδυτικό προορισμό δεν βασίζεται πλέον μόνο στην εικόνα της Αθηναϊκής Ριβιέρας ή στην ανάπτυξη του Ελληνικού. Συνδέεται με μια σειρά παράλληλων εξελίξεων: την είσοδο διεθνών κεφαλαίων στην ελληνική αγορά, την προσέλκυση στελεχών του χρηματοοικονομικού κλάδου, τα φορολογικά κίνητρα, την ανάπτυξη των ακινήτων και τη συνολική αλλαγή της εικόνας της χώρας μετά την πολυετή οικονομική κρίση.
Η αναφορά των «Times» στην Αθήνα και η σύγκριση με πόλεις όπως το Μιλάνο και το Ντουμπάι αποτυπώνουν κυρίως αυτή τη μεταβολή της διεθνούς εικόνας της ελληνικής πρωτεύουσας. Το αν η Αθήνα θα εξελιχθεί πράγματι σε έναν νέο μεγάλο διεθνή χρηματοοικονομικό κόμβο είναι ένα ζήτημα που θα κριθεί από την πορεία των επενδύσεων, την οικονομική ανάπτυξη, τις υποδομές και τη δυνατότητα της χώρας να διατηρήσει το ενδιαφέρον των διεθνών κεφαλαίων σε βάθος χρόνου.
Για την ώρα, πάντως, η εικόνα είναι σαφής: η Αθήνα βρίσκεται πλέον πολύ πιο έντονα στο ραντάρ διεθνών επενδυτών και μεγάλων οικονομικών οργανισμών, ενώ το Ελληνικό αποτελεί το πιο ορατό σύμβολο αυτής της νέας εποχής.