Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» ανοίγει μια μεγαλύτερη δεξαμενή ακινήτων, όμως η πραγματική διαθεσιμότητα στην Αττική παρουσιάζει μεγάλες διαφορές από περιοχή σε περιοχή. Έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates καταγράφει πόσα από τα ακίνητα που διατίθενται σήμερα στην αγορά μπορούν να ανταποκριθούν στα βασικά χαρακτηριστικά του προγράμματος.
Τα βασικά κριτήρια
Με βάση τα έως τώρα ανακοινωμένα χαρακτηριστικά, το «Σπίτι μου 3» προβλέπεται να έχει προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και να αφορά κατοικίες κατασκευής έως το 2007. Τα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται έως 25.000 ευρώ για άγαμους, έως 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 7.000 ευρώ ανά παιδί, ενώ για μονογονεϊκές οικογένειες φτάνουν έως τις 39.000 ευρώ, με την προβλεπόμενη προσαύξηση.
Το ανώτατο όριο αξίας της κατοικίας αναμένεται να αυξηθεί στις 300.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ στον προηγούμενο κύκλο. Η έρευνα εξετάζει έτσι τρία επίπεδα ζητούμενης τιμής: έως 200.000, 250.000 και 300.000 ευρώ. Η καταγραφή αφορά κατοικίες 80 έως 150 τ.μ., με τουλάχιστον δύο υπνοδωμάτια και έτος κατασκευής έως το 2007. Στις περισσότερες περιοχές εξετάζεται επιπλέον το κριτήριο του ορόφου, ενώ στα Ανατολικά Προάστια και στο Υπόλοιπο Αττικής δεν εφαρμόζεται λόγω της μεγάλης παρουσίας μονοκατοικιών. Η εικόνα αλλάζει σημαντικά ήδη από το μέγεθος των κατοικιών. Τα σπίτια 80-150 τ.μ. αντιστοιχούν μόλις στο 29,67% των αγγελιών στα Προάστια Πειραιά και στο 34% στον Δήμο Αθηναίων, ενώ στο Υπόλοιπο Αττικής φτάνουν το 64,39%.
Με όριο έως 300.000 ευρώ
Όταν εφαρμοστούν και τα υπόλοιπα κριτήρια, η διαθεσιμότητα παρουσιάζει ακόμη μεγαλύτερες αποκλίσεις.
Στα Βόρεια Προάστια, μόλις το 12,65% των κατοικιών 80-150 τ.μ. που εξετάστηκαν πληροί τα συγκεκριμένα κριτήρια με ζητούμενη τιμή έως 300.000 ευρώ. Στον αντίποδα, στο Υπόλοιπο Αττικής το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει το 70,67%.
Στα Δυτικά Προάστια το ποσοστό ανέρχεται στο 37,66%, στον Πειραιά στο 32,56%, στα Προάστια Πειραιά στο 37,85%, στα Ανατολικά Προάστια στο 36,72%, ενώ στα Νότια Προάστια διαμορφώνεται στο 19,80%.
Η εικόνα γίνεται σαφώς πιο περιορισμένη όσο μειώνεται η ανώτατη τιμή. Στα Βόρεια Προάστια, μόλις το 1,04% των κατοικιών 80-150 τ.μ. που εξετάστηκαν πληροί τα κριτήρια με τιμή έως 200.000 ευρώ. Στο Υπόλοιπο Αττικής, το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει το 39,45%. Η διαφορά αποτυπώνεται και όταν η συγκεκριμένη κατηγορία συγκριθεί με το σύνολο των κατοικιών που έχουν αναρτηθεί προς πώληση σε κάθε περιοχή. Στο σύνολο της αγοράς, δηλαδή ανεξάρτητα από το αν ένα ακίνητο ανήκει εξαρχής στην κατηγορία 80-150 τ.μ., το ποσοστό των κατοικιών που συγκεντρώνουν όλα τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά και έχουν τιμή έως 300.000 ευρώ είναι:
| Περιοχή | Έως 300.000€ | Έως 250.000€ | Έως 200.000€ |
|---|---|---|---|
| Δήμος Αθηναίων | 15,71% | 12,42% | 7,50% |
| Νότια Προάστια | 7,77% | 4,54% | 1,82% |
| Βόρεια Προάστια | 5,90% | 2,31% | 0,49% |
| Δυτικά Προάστια | 17,98% | 14,61% | 9,24% |
| Πειραιάς | 16,58% | 11,87% | 6,81% |
| Ανατολικά Προάστια | 17,89% | 11,38% | 6,32% |
| Προάστια Πειραιά | 17,82% | 14,86% | 10,29% |
| Υπόλοιπο Αττικής | 45,50% | 36,42% | 25,40% |
Τα στοιχεία αφορούν ζητούμενες τιμές αγγελιών και όχι τελικές τιμές στις οποίες πραγματοποιούνται οι συναλλαγές.
Οι μεγαλύτερες διαφορές στην Αττική
Η έρευνα δείχνει ότι η Αττική δεν αποτελεί μία ενιαία αγορά κατοικίας. Στο Υπόλοιπο Αττικής, για παράδειγμα, με όριο τις 200.000 ευρώ, το 25,40% του συνόλου των αγγελιών πληροί τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά, δηλαδή περίπου μία στις τέσσερις κατοικίες. Αντίθετα, στα Βόρεια Προάστια το αντίστοιχο ποσοστό περιορίζεται μόλις στο 0,49%. Στα Νότια Προάστια φτάνει το 1,82%, ενώ στα Δυτικά Προάστια ανέρχεται στο 9,24%. Η εικόνα αυτή δείχνει ότι το ύψος του διαθέσιμου προϋπολογισμού αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για τους υποψήφιους αγοραστές, καθώς η προσφορά κατάλληλων κατοικιών δεν κατανέμεται ομοιόμορφα στην Αττική.
Τι δείχνουν τα στοιχεία του «Σπίτι μου 2»
Η έρευνα χρησιμοποιεί ως σημείο αναφοράς τα τελικά δεδομένα του «Σπίτι μου 2». Η μέση κατοικία που εντάχθηκε στο προηγούμενο πρόγραμμα είχε επιφάνεια 88,5 τ.μ., μέση αξία 152.100 ευρώ, μέσο έτος κατασκευής το 1982 και μέση συμβασιοποιημένη χρηματοδότηση περίπου 109.100 ευρώ. Η αύξηση του ανώτατου ορίου αξίας στα 300.000 ευρώ διευρύνει θεωρητικά το εύρος των διαθέσιμων ακινήτων. Ωστόσο, τα στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι η διαθεσιμότητα εξακολουθεί να εξαρτάται έντονα από την περιοχή, την τιμή, το μέγεθος και την ηλικία του ακινήτου.