Σπασμένος θερμοσίφωνας, υγρασία στο ταβάνι ή χαλασμένα ηλεκτρολογικά καλώδια και ο ιδιοκτήτης δεν ανταποκρίνεται; Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας εξηγεί ποια είναι τα βασικά δικαιώματα του ενοικιαστή και ποιες ενέργειες μπορεί να ακολουθήσει.
Τι μπορεί να κάνει ένας ενοικιαστής όταν αντιμετωπίζει σοβαρές βλάβες στο σπίτι που μισθώνει, αλλά ο ιδιοκτήτης δεν προχωρά στις απαραίτητες επισκευές;
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), σε ενημέρωσή της στις 6 Ιουλίου 2026, παρουσιάζει τα βασικά δικαιώματα των ενοικιαστών με βάση τον Αστικό Κώδικα και τα βήματα που, σύμφωνα με την Ένωση, μπορούν να ακολουθήσουν.
Ποιες είναι οι υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη
Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδίδει το ακίνητο σε κατοικήσιμη και ασφαλή κατάσταση, να φροντίζει για την καλή λειτουργία του σπιτιού καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης και να αποκαθιστά βλάβες που δεν έχουν προκληθεί από τους ενοικιαστές.
Σε αυτές μπορεί να περιλαμβάνονται προβλήματα σε υδραυλικά, ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, στέγη και θέρμανση, καθώς και φθορές που οφείλονται στην παλαιότητα του ακινήτου.
Τι μπορεί να κάνει ο ενοικιαστής αν ο ιδιοκτήτης δεν επισκευάζει τη βλάβη
Πρώτο βήμα, σύμφωνα με την Ένωση, είναι η γραπτή ειδοποίηση του ιδιοκτήτη. Ο ενοικιαστής θα πρέπει να ζητήσει εγγράφως την αποκατάσταση της βλάβης, μέσω email, SMS ή εξώδικης δήλωσης, περιγράφοντας με σαφήνεια το πρόβλημα και δίνοντας ένα λογικό χρονικό περιθώριο για την επισκευή.
Σε περίπτωση επείγουσας ανάγκης, όπως διαρροή νερού ή κίνδυνος βραχυκυκλώματος, και εφόσον ο ιδιοκτήτης δεν επεμβαίνει, η ΕΕΚΕ αναφέρει ότι ο ενοικιαστής μπορεί να προχωρήσει στην επισκευή και να παρακρατήσει το σχετικό ποσό από το ενοίκιο, έχοντας αποδείξεις και πλήρη τεκμηρίωση της δαπάνης.
Μείωση ενοικίου ή αποχώρηση από το ακίνητο
Σε περιπτώσεις σοβαρής εγκατάλειψης του ακινήτου, η ΕΕΚΕ επισημαίνει ότι ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει μείωση του ενοικίου ή ακόμη και να αποχωρήσει από το ακίνητο με υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη.
Τι πρέπει να προσέξει ο ενοικιαστής
Η Ένωση συνιστά στους ενοικιαστές να μην προχωρούν σε επισκευές χωρίς προηγούμενη επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη, καθώς υπάρχει το ενδεχόμενο να μην αναγνωριστεί η σχετική δαπάνη.
Παράλληλα, είναι σημαντικό να διατηρούνται όλα τα έγγραφα, οι αποδείξεις και οι φωτογραφίες των βλαβών, ενώ, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις σοβαρής διαφωνίας, η παρέμβαση νομικού συμβούλου μπορεί να ενισχύσει τη θέση του ενοικιαστή.
Για ερωτήματα, αναφορές ή καταγγελίες, οι πολίτες μπορούν να απευθύνονται στην ΕΕΚΕ μέσω της φόρμας υποβολής καταγγελιών ή να επισκέπτονται την επίσημη ιστοσελίδα της ΕΕΚΕ. Τηλέφωνο επικοινωνίας: 210 8817730 και email: info@eeke.gr. Η Ένωση διαθέτει επίσης επίσημη σελίδα στο Facebook
Πηγή: Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ)