Υπογράφηκε η κοινή υπουργική απόφαση (ΚΥΑ) για τη νέα επιστροφή ενοικίου, ένα μέτρο που εφαρμόζεται για πρώτη φορά με στόχο την οικονομική ελάφρυνση των ενοικιαστών κύριας ή φοιτητικής κατοικίας. Η πληρωμή των ποσών στους δικαιούχους αναμένεται να γίνει στα τέλη Νοεμβρίου 2025, μέσω αυτόματης διαδικασίας, χωρίς να απαιτείται αίτηση.
Η επιστροφή αφορά τα μισθώματα που καταβλήθηκαν το 2024 και θα καταβληθεί εφάπαξ στον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) που έχει δηλωθεί στο myAADE. Για την κύρια κατοικία, το ανώτατο ποσό φτάνει έως 800 ευρώ ετησίως και προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για τις φοιτητικές κατοικίες, το ανώτατο όριο είναι επίσης 800 ευρώ για κάθε φοιτητή, και το ποσό υπολογίζεται ισοδύναμα ως το ένα δωδέκατο του συνολικού ετήσιου ενοικίου.
Δικαιούχοι και εισοδηματικά κριτήρια
Η επιστροφή ενοικίου αφορά ενοικιαστές που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια:
-
Άγαμος: εισόδημα έως 20.000 ευρώ.
-
Ζευγάρι: εισόδημα έως 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά παιδί.
-
Μονογονεϊκή οικογένεια: εισόδημα έως 31.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Η αξία ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για άγαμο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για σύζυγο ή κάθε παιδί. Στις φοιτητικές μισθώσεις εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια.
Κλειδιά ημερομηνίες για την υποβολή
Η διαδικασία υποβολής και επικαιροποίησης στοιχείων έχει συγκεκριμένες ημερομηνίες:
-
Μέχρι τις 15 Ιουλίου 2025 έπρεπε να έχει δηλωθεί το μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ.
-
Μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2025 μπορεί να δηλωθεί ή να διορθωθεί στο Ε1 ο αριθμός μισθωτηρίου, χωρίς πρόστιμο. Σε περίπτωση μη δήλωσης, η ΑΑΔΕ θα κάνει διασταύρωση με τον αριθμό παροχής ρεύματος.
-
Η 20ή Οκτωβρίου 2025 είναι η καταληκτική ημερομηνία για ειδικές περιπτώσεις, όπως μισθώσεις από το Δημόσιο ή χειρόγραφα μισθωτήρια (π.χ. για ανήλικους). Οι δικαιούχοι αυτών των περιπτώσεων πρέπει να ανεβάσουν στο myAADE δικαιολογητικά όπως μισθωτήριο, αποδείξεις πληρωμής και βεβαίωση σπουδών. Αν τα υποβάλουν μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025, η πληρωμή θα γίνει σε επόμενο χρόνο.
Τρόπος υπολογισμού και πληρωμής
Η μεγάλη πληρωμή για τους περισσότερους δικαιούχους θα πραγματοποιηθεί στα τέλη Νοεμβρίου 2025, και το ποσό θα υπολογιστεί με βάση το μεγαλύτερο μεταξύ:
-
Του ποσού που έχει δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη στη φορολογική του δήλωση.
-
Του ποσού που προκύπτει από το μισθωτήριο.
Σε περίπτωση λαθών, όπως η λάθος εφαρμογή περιουσιακού κριτηρίου για φοιτητικές μισθώσεις, η μη καταβολή της ενίσχυσης για όλες τις φοιτητικές κατοικίες μιας οικογένειας ή η λανθασμένη καταβολή ποσού, οι ενοικιαστές μπορούν να στείλουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά έως το τέλος του έτους, ώστε να λάβουν τη διαφορά σε δεύτερο χρόνο.
Υποχρεωτική τραπεζική συναλλαγή από 2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια θα πληρώνονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Η δήλωση ή η επικαιροποίηση του IBAN στην πλατφόρμα myAADE θα αποτελεί προϋπόθεση για την καταβολή της επιστροφής ενοικίου.
Η νέα διαδικασία επιστροφής ενοικίου αποτελεί ένα σημαντικό μέτρο για την οικονομική ελάφρυνση των νοικοκυριών, με αυτόματη καταβολή έως 800 ευρώ για κύρια και φοιτητική κατοικία. Η τήρηση των ημερομηνιών υποβολής και η σωστή δήλωση του IBAN στο myAADE είναι κρίσιμες για την έγκαιρη και πλήρη καταβολή της επιστροφής.