Ακίνητα: Ο φόρος μεταβίβασης εκτοξεύεται στο 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ – Τα ποσά που αλλάζουν από το 2027

Νέα δεδομένα διαμορφώνονται στην αγορά ακινήτων με την αύξηση του φόρου μεταβίβασης για υπηκόους τρίτων χωρών, καθώς ο συντελεστής από το 3% που ισχύει σήμερα θα ανέλθει στο 15% από το 2027, σύμφωνα με τις κυβερνητικές ανακοινώσεις. Η αλλαγή αφορά αγοραστές που δεν είναι πολίτες κράτους-μέλους της Ευρωπαϊκής Ένωσης και ουσιαστικά αυξάνει σημαντικά το φορολογικό κόστος μιας αγοράς ακινήτου. Ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου υπολογίζεται επί της φορολογητέας αξίας, η οποία είναι η μεγαλύτερη μεταξύ του τιμήματος και της αντικειμενικής αξίας, και καταβάλλεται πριν από την υπογραφή του συμβολαίου.

Η διαφορά αποτυπώνεται ξεκάθαρα στα ποσά. Για ακίνητο φορολογητέας αξίας 100.000 ευρώ, ο φόρος από 3.000 ευρώ θα φτάσει τις 15.000 ευρώ, δηλαδή ο αγοραστής θα πληρώνει 12.000 ευρώ περισσότερα. Στα 200.000 ευρώ, η επιβάρυνση αυξάνεται από 6.000 σε 30.000 ευρώ, ενώ για αγορά 250.000 ευρώ ο φόρος διαμορφώνεται από 7.500 σε 37.500 ευρώ. Όσο ανεβαίνει η αξία του ακινήτου, τόσο μεγαλώνει και η διαφορά: στα 500.000 ευρώ ο φόρος φτάνει τις 75.000 ευρώ από 15.000 ευρώ σήμερα, ενώ σε αγορά 1 εκατ. ευρώ διαμορφώνεται στις 150.000 ευρώ, έναντι 30.000 ευρώ με τον σημερινό συντελεστή. Πρόκειται δηλαδή για πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση που μπορεί να φτάσει ακόμη και τις 120.000 ευρώ σε μια αγορά υψηλής αξίας.

Το νέο καθεστώς αναμένεται να επηρεάσει κυρίως τις αγορές μεγάλης αξίας και την επενδυτική ζήτηση από υπηκόους τρίτων χωρών, καθώς το αυξημένο κόστος μπορεί να λειτουργήσει αποτρεπτικά για μαζικές αγορές ακινήτων. Ωστόσο, ιδιαίτερη σημασία θα έχει η τελική νομοθετική εξειδίκευση, καθώς παραμένουν ζητήματα που πρέπει να αποσαφηνιστούν, μεταξύ άλλων για αγοραστές με διπλή υπηκοότητα. Ειδικότερα, θα πρέπει να διευκρινιστεί πώς θα αντιμετωπίζεται κάποιος που διαθέτει υπηκοότητα τρίτης χώρας αλλά παράλληλα έχει και διαβατήριο κράτους-μέλους της ΕΕ. Παράλληλα, ο φόρος μεταβίβασης δεν είναι το μοναδικό κόστος μιας αγοραπωλησίας, καθώς προστίθενται συμβολαιογραφικά και κτηματολογικά έξοδα, ενδεχόμενη δικηγορική αμοιβή και μεσιτική προμήθεια. Έτσι, το τελικό κόστος απόκτησης ενός ακινήτου για έναν αγοραστή που θα υπάγεται στον νέο συντελεστή θα είναι αισθητά υψηλότερο.

Σημείωση: Τα ποσά αφορούν αποκλειστικά τον φόρο μεταβίβασης και δεν περιλαμβάνουν συμβολαιογραφικά, κτηματολογικά, δικηγορικά ή μεσιτικά έξοδα.