Σημαντικές αλλαγές στο πεδίο της φορολογίας ακινήτων, των ενοικίων και των στεγαστικών επιδομάτων επεξεργάζεται η κυβέρνηση με ορίζοντα το 2027, επιχειρώντας να ισορροπήσει ανάμεσα στη δημοσιονομική σταθερότητα και την ανάγκη ανακούφισης τόσο των ιδιοκτητών όσο και των ενοικιαστών. Κεντρικό ρόλο στον νέο σχεδιασμό αναλαμβάνει το Μητρώο Ακινήτων, το οποίο φιλοδοξεί να προσφέρει για πρώτη φορά πλήρη εικόνα της αγοράς και να περιορίσει τη φοροδιαφυγή.
Η φορολογία των ενοικίων επανέρχεται στο επίκεντρο της οικονομικής πολιτικής σε μια περίοδο όπου η στεγαστική πίεση παραμένει έντονη, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα. Σύμφωνα με πληροφορίες, με φόντο τη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης τον Σεπτέμβριο του 2026, εξετάζεται ένας νέος κύκλος μειώσεων στη φορολόγηση των μισθωμάτων, ο οποίος θα υλοποιηθεί σταδιακά έως το 2027.
Γιατί εξετάζονται νέες μειώσεις φόρων
Βασικός στόχος της κυβέρνησης είναι να δοθούν ισχυρά κίνητρα στους ιδιοκτήτες ώστε να δηλώνουν τα πραγματικά εισοδήματα από ενοίκια. Η σημερινή φορολογική επιβάρυνση θεωρείται από πολλούς αποτρεπτική, οδηγώντας σε φαινόμενα υποδήλωσης ή ακόμα και διατήρησης ακινήτων εκτός αγοράς.
Παράλληλα, η επαναφορά κλειστών ή αδρανών ακινήτων στην αγορά εκτιμάται ότι μπορεί να αυξήσει την προσφορά κατοικιών, συμβάλλοντας στη συγκράτηση των τιμών και στη μείωση της πίεσης που δέχονται οι ενοικιαστές. Η αύξηση των δηλωμένων ενοικίων αναμένεται επίσης να ενισχύσει τις επενδύσεις στη συντήρηση και την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών.
Το δημοσιονομικό πλαίσιο
Οι παρεμβάσεις εντάσσονται σε έναν πολυετή δημοσιονομικό σχεδιασμό και θα εξαρτηθούν από την πορεία της οικονομίας, τα πρωτογενή πλεονάσματα και τους δημοσιονομικούς στόχους της χώρας. Όπως τονίζεται από κυβερνητικές πηγές, κάθε μείωση φόρου θα είναι πλήρως κοστολογημένη, ώστε να μην τεθεί σε κίνδυνο η δημοσιονομική σταθερότητα.
Η φιλοσοφία του σχεδίου βασίζεται στη διεύρυνση της φορολογικής βάσης μέσω της διαφάνειας και όχι στην αύξηση των συντελεστών, με στόχο ένα πιο δίκαιο και αποτελεσματικό σύστημα.
Ο ρόλος του επιδόματος ενοικίου
Σημαντικό εργαλείο στον νέο σχεδιασμό αποτελεί και το επίδομα ενοικίου, το οποίο μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ. Το επίδομα λειτουργεί ως έμμεσο κίνητρο για τη δήλωση των πραγματικών μισθωμάτων, καθώς το ύψος της επιδότησης συνδέεται άμεσα με το δηλωθέν ενοίκιο.
Με αυτόν τον τρόπο, ενισχύεται η φορολογική συμμόρφωση και περιορίζονται τα φαινόμενα απόκρυψης εισοδημάτων, ενώ ταυτόχρονα στηρίζονται τα νοικοκυριά που δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στο αυξημένο κόστος στέγασης.
Μητρώο Ακινήτων: Τι αλλάζει
Το νέο Μητρώο Ακινήτων προβλέπει την ενιαία καταγραφή όλων των ακινήτων της χώρας σε μία ολοκληρωμένη ψηφιακή βάση δεδομένων. Για κάθε ακίνητο θα καταγράφονται στοιχεία όπως ο ιδιοκτήτης, η χρήση, τα τετραγωνικά μέτρα και η κατάσταση κατοίκησης.
Η βάση θα διασταυρώνεται με φορολογικές δηλώσεις, κατανάλωση ρεύματος και νερού, δημοτικά τέλη και δηλωμένες μισθώσεις. Μέσω αυτών των διασταυρώσεων θα εντοπίζονται κλειστά ή αδήλωτα ακίνητα, ενισχύοντας τη διαφάνεια και τη λειτουργία της αγοράς.
Οι αλλαγές αυτές σηματοδοτούν έναν νέο χάρτη στη στεγαστική και φορολογική πολιτική, με στόχο ένα πιο ισορροπημένο και βιώσιμο πλαίσιο έως το 2027.