Το Υπουργικό Συμβούλιο ενέκρινε πρόσφατα σημαντικές αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων, με στόχο τη μείωση της γραφειοκρατίας, την απλούστευση των διαδικασιών και τη διευκόλυνση των πολιτών. Οι νέες ρυθμίσεις επηρεάζουν τη διαδικασία από την κατάρτιση του συμβολαίου έως την πληρωμή φόρων και την εκποίηση κατασχεμένων ακινήτων.
1. Αναβάθμιση του ρόλου των συμβολαιογράφων – One-stop shop
Οι συμβολαιογράφοι αποκτούν πλέον κεντρικό ρόλο στη διαδικασία μεταβίβασης. Εκτός από τη σύνταξη του συμβολαίου, θα αναλαμβάνουν:
-
Την έκδοση φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας.
-
Την αίτηση εγγραφής στο Κτηματολόγιο.
-
Τη διασύνδεση με ΤΕΕ για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και με την ΑΑΔΕ για απαλλαγές φόρου.
-
Την υποβολή δηλώσεων φόρου μεταβίβασης και την καταβολή των αντίστοιχων ποσών.
Όλα τα έξοδα και η αμοιβή θα κατατίθενται σε ειδικό, ακατάσχετο λογαριασμό, από τον οποίο ο συμβολαιογράφος θα διεκπεραιώνει τις πληρωμές. Οι συμβαλλόμενοι θα παρίστανται πλέον μόνο για την υπογραφή του συμβολαίου.
2. Κατάργηση υποχρεωτικού τοπογραφικού σε περιοχές εντός σχεδίου
Σε περιοχές με κυρωμένη πράξη εφαρμογής και ενεργό κτηματολόγιο, δεν απαιτείται πλέον τοπογραφικό διάγραμμα από ιδιώτη μηχανικό. Τα κρίσιμα στοιχεία για το ακίνητο αντλούνται από το κτηματολογικό φύλλο και την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.
3. Πληρωμή φόρου κληρονομιάς κατά μεταβίβαση
Η νέα ρύθμιση επιτρέπει την πληρωμή του φόρου κληρονομιάς από το τίμημα της μεταβίβασης. Έτσι, όσοι αδυνατούν να καταβάλουν τον φόρο εκ των προτέρων μπορούν πλέον να εκποιήσουν τα ακίνητά τους χωρίς εμπόδια.
4. Απελευθέρωση μεταβίβασης κατασχεμένων ακινήτων από ΑΑΔΕ
Η ΑΑΔΕ αποκτά τη δυνατότητα να επιτρέπει τη μεταβίβαση κατασχεμένων ακινήτων. Προϋπόθεση αποτελεί η παρακράτηση ποσοστού του τιμήματος, που αποδίδεται στην ΑΑΔΕ, ανάλογα με το ύψος της οφειλής και το εισπραττόμενο ποσό.
Οι αλλαγές φέρνουν μια νέα εποχή για τις μεταβιβάσεις ακινήτων στην Ελλάδα, απλοποιώντας τη διαδικασία, μειώνοντας τη γραφειοκρατία και προσφέροντας ευελιξία σε ιδιοκτήτες και συμβολαιογράφους. Ο ρόλος των συμβολαιογράφων ενισχύεται, ενώ οι πολίτες επωφελούνται από πιο γρήγορες και διαφανείς συναλλαγές.