Η επιστροφή ενοικίου έως και 1.600 ευρώ αφορά περίπου 50.000 εκπαιδευτικούς, γιατρούς, νοσηλευτές και άλλους δικαιούχους που υπηρετούν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους και υποχρεώνονται να νοικιάζουν κατοικία στην περιοχή όπου εργάζονται.
Η ειδική ενίσχυση προβλέπεται από τον ν. 5313/2026 και αφορά εργαζομένους που υπηρετούν στην ελληνική περιφέρεια. Το μέτρο εξαιρεί την Περιφέρεια Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, καθώς και τη Μητροπολιτική Ενότητα Θεσσαλονίκης.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι
Στην ειδική επιστροφή περιλαμβάνονται:
- εκπαιδευτικοί, μόνιμοι και αναπληρωτές,
- μέλη του Ειδικού Εκπαιδευτικού Προσωπικού (ΕΕΠ),
- μέλη του Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού (ΕΒΠ),
- ιατροί,
- νοσηλευτές,
- λοιπό υγειονομικό προσωπικό που καλύπτεται από τις προβλεπόμενες διατάξεις.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να υπηρετούν σε περιοχή διαφορετική από τον τόπο της μόνιμης κατοικίας τους και να καταβάλλουν ενοίκιο για κατοικία στον τόπο υπηρεσίας τους.
Έως δύο ενοίκια – μέχρι 1.600 ευρώ
Η ειδική ενίσχυση αντιστοιχεί σε 2/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου, με ανώτατο ποσό τα 1.600 ευρώ.
Έτσι, εάν ένας εκπαιδευτικός ή εργαζόμενος στον χώρο της υγείας πλήρωνε μέσα στο 2024 ενοίκιο 400 ευρώ τον μήνα, η ειδική επιστροφή μπορεί να ανέλθει στα 800 ευρώ.
Αν το μηνιαίο ενοίκιο ήταν 800 ευρώ, το ποσό των δύο ενοικίων φτάνει το ανώτατο όριο των 1.600 ευρώ. Η ενίσχυση δεν περιορίζεται από τα εισοδηματικά κριτήρια που ισχύουν για τη γενική επιστροφή ενός ενοικίου.
Τι γίνεται με όσους είχαν πάρει ήδη επιστροφή το 2025
Ιδιαίτερη σημασία έχει το αν ο δικαιούχος είχε λάβει την προηγούμενη επιστροφή ενοικίου για το 2024.
Όσοι είχαν ήδη λάβει ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης ενοικίου στο πλαίσιο της γενικής επιστροφής, δεν θα λάβουν εκ νέου δύο ολόκληρα ενοίκια. Η ειδική ενίσχυση περιορίζεται στο ποσό που απαιτείται ώστε, μαζί με την προηγούμενη καταβολή, η συνολική επιστροφή να φτάσει τα 2/12 του ετήσιου ενοικίου.
Αντίθετα, όσοι δεν είχαν λάβει την προηγούμενη επιστροφή επειδή δεν πληρούσαν τα τότε εισοδηματικά κριτήρια, μπορούν να λάβουν τώρα ολόκληρη την ειδική ενίσχυση που αντιστοιχεί στα 2/12 του ετήσιου μισθώματος, εφόσον πληρούν τις υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Δεν χρειάζεται νέα αίτηση
Η διαδικασία πραγματοποιείται μέσω διασταύρωσης των διαθέσιμων στοιχείων και δεν απαιτείται νέα αίτηση από τον δικαιούχο. Τα στοιχεία των δικαιούχων διαβιβάζονται στην ΑΑΔΕ και η ενίσχυση πιστώνεται στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Γι’ αυτό είναι σημαντικό ο δικαιούχος να έχει δηλωμένο και ενεργό IBAN στην ΑΑΔΕ και τα στοιχεία της μίσθωσης να εμφανίζονται σωστά στις φορολογικές δηλώσεις.
Πρέπει να έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία;
Όχι απαραίτητα.
Η ειδική ρύθμιση καλύπτει και περιπτώσεις στις οποίες ο εργαζόμενος διατηρεί την κύρια κατοικία του στον τόπο μόνιμης κατοικίας του και νοικιάζει δεύτερη κατοικία στην περιοχή όπου υπηρετεί.
Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που μετακινούνται για υπηρεσιακούς λόγους σε νησιά ή απομακρυσμένες περιοχές της χώρας.
Πώς υπολογίζεται η επιστροφή
Ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα ενοίκια που έχουν δηλωθεί και προκύπτουν από τα διαθέσιμα φορολογικά στοιχεία.
Για παράδειγμα:
| Μηνιαίο ενοίκιο | Επιστροφή δύο ενοικίων |
|---|---|
| 300 ευρώ | 600 ευρώ |
| 400 ευρώ | 800 ευρώ |
| 500 ευρώ | 1.000 ευρώ |
| 600 ευρώ | 1.200 ευρώ |
| 700 ευρώ | 1.400 ευρώ |
| 800 ευρώ | 1.600 ευρώ |
Το ανώτατο ποσό της ειδικής ενίσχυσης είναι 1.600 ευρώ.
Τι ισχύει για τα ενοίκια του 2025
Η ειδική ενίσχυση δεν αφορά μόνο τα ενοίκια του 2024. Προβλέπεται αντίστοιχη διαδικασία και για τα μισθώματα του 2025, με την καταβολή να προβλέπεται έως το τέλος Νοεμβρίου 2026.
Εφόσον ο δικαιούχος λαμβάνει παράλληλα και τη γενική επιστροφή ενός ενοικίου για την κύρια κατοικία, η ειδική ενίσχυση μπορεί να περιορίζεται στο 1/12, ώστε το συνολικό ποσό των δύο ενισχύσεων να αντιστοιχεί τελικά σε δύο ενοίκια.
Προσοχή στις τραπεζικές πληρωμές
Για την τρέχουσα καταβολή, βασικό στοιχείο είναι να μπορούν να διασταυρωθούν οι καταβολές του ενοικίου μέσω του τραπεζικού συστήματος και των επίσημων στοιχείων των συναλλαγών.
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ έχει διευκρινίσει ότι η υποχρεωτική πληρωμή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού μετατίθεται για την 1η Ιουλίου 2027.
Πότε καταβάλλονται τα χρήματα
Η διαδικασία για την ειδική επιστροφή ενοικίου του 2024 ξεκίνησε στις 25 Σεπτεμβρίου 2026, ενώ η επόμενη ενίσχυση, που αφορά τα ενοίκια του 2025, προβλέπεται έως το τέλος Νοεμβρίου 2026.
Το μέτρο αφορά περίπου 50.000 εργαζομένους και έχει ως στόχο να μειώσει το στεγαστικό κόστος για προσωπικό κρίσιμων υπηρεσιών που μετακινείται και εργάζεται μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας του.