Στις 15 Ιουνίου πρόκειται να ανοίξει, μέσω του gov.gr, η διαδικασία επιλεξιμότητας για το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» όπως αναφέρεται στην ΚΥΑ που υπογράφουν 5 υπουργοί.
Από τα 500 εκατ. ευρώ του προγράμματος, τα 200,8 εκατ. ευρώ θα κατευθυνθούν σε κλειστά ακίνητα που στη συνέχεια θα εκμισθωθούν ή χρησιμοποιηθούν ως κατοικίες και 279 εκατ. ευρώ σε κατοικίες που ιδιοκατοικούνται αλλά επιβάλλεται να ανακαινισθούν ενεργειακά και μη για να καλύπτουν τις σύγχρονες στεγαστικές ανάγκες.
Ποιες κατοικίες είναι επιλέξιμες
Το πρόγραμμα διαχωρίζει τα ακίνητα σε δύο κατηγορίες:
- Κλειστές κατοικίες που παραμένουν ανενεργές και μπορούν να επιστρέψουν στην αγορά.
- Ανοικτές κατοικίες που ήδη ιδιοκατοικούνται αλλά λόγω παλαιότητας χρειάζονται εκτεταμένη αναβάθμιση.
Για να είναι επιλέξιμο ένα ακίνητο θα πρέπει:
- Να διαθέτει οικοδομική άδεια έως 31 Δεκεμβρίου 1990 ή άλλο νόμιμο αποδεικτικό στοιχείο.
- Να μην έχει χαρακτηριστεί κατεδαφιστέο.
- Να έχει χρήση κατοικίας.
- Να διαθέτει επιφάνεια έως 120 τ.μ.
- Να κατατάσσεται ενεργειακά σε κατηγορία Γ ή χαμηλότερη.
- Να μην έχει ενταχθεί σε αντίστοιχο πρόγραμμα ανακαίνισης ή εξοικονόμησης μετά το 2020.
- Να μην χρησιμοποιείται ως βραχυχρόνια μίσθωση.
Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες προβλέπεται δυνατότητα συμμετοχής κατοικιών έως 150 τ.μ., με ειδικούς όρους ως προς την επιλέξιμη επιφάνεια.
Ουσιαστικά, επιλέξιμες είναι κατοικίες με οικοδομική άδεια έως 31 Δεκεμβρίου 1990, οι οποίες δεν έχουν χαρακτηριστεί ως «κατεδαφιστέες» και πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις επιφάνειας και ενεργειακής κατάστασης, όπως να έχει κύριους χώρους έως 120 τετραγωνικά μέτρα. Για τρίτεκνους και πολύτεκνους το όριο ανεβαίνει έως τα 150 τετραγωνικά μέτρα υπό όρους. Απαραίτητο είναι, επίσης, το ακίνητο να κατατάσσεται ενεργειακά έως την κατηγορία «Γ» ή σε χαμηλότερη.
Πότε ένα ακίνητο θεωρείται κλειστό
Η ΚΥΑ εισάγει αυστηρά κριτήρια για τον χαρακτηρισμό μιας κατοικίας ως κλειστής. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να αποδείξει ότι το ακίνητο παρέμενε ουσιαστικά αχρησιμοποίητο κατά τα έτη 2024 και 2025, τόσο μέσω των στοιχείων κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας του ΔΕΔΔΗΕ όσο και μέσω των φορολογικών δηλώσεων Ε2 όπου το ακίνητο εμφανίζεται ως κενό. Πρόκειται για μια πρόβλεψη που στόχο έχει να κατευθύνει τους διαθέσιμους πόρους σε ακίνητα που πραγματικά παραμένουν εκτός αγοράς.
Ποιοι μπορούν να ενταχθούν
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν πλήρη κυριότητα ή επικαρπία τουλάχιστον 50% επί της κατοικίας. Τα βασικά εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται σε δύο κατηγορίες:
Κατηγορία Ι
- Άγαμος έως 18.000 ευρώ
- Έγγαμος χωρίς παιδιά έως 25.000 ευρώ
- Έγγαμος με ένα παιδί έως 30.000 ευρώ
- Έγγαμος με δύο παιδιά έως 35.000 ευρώ
- Προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί
Κατηγορία ΙΙ
- Άγαμος έως 25.000 ευρώ
- Έγγαμος χωρίς παιδιά έως 35.000 ευρώ
- Έγγαμος με ένα παιδί έως 40.000 ευρώ
- Έγγαμος με δύο παιδιά έως 45.000 ευρώ
- Προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί.
Εάν το εισόδημα του 2025 υπερβαίνει τα όρια, προβλέπεται δυνατότητα εξέτασης με βάση τον μέσο όρο των εισοδημάτων της τελευταίας τριετίας.
Ποια είναι τα ποσοστά επιδότησης
Η επιχορήγηση ανέρχεται:
- Στο 80% για την πρώτη εισοδηματική κατηγορία.
- Στο 70% για τη δεύτερη εισοδηματική κατηγορία.
Προβλέπονται πρόσθετες προσαυξήσεις για:
- Ορεινές και νησιωτικές περιοχές
- Τρίτεκνους και πολύτεκνους
- Μονογονεϊκές οικογένειες
- Άτομα με αναπηρία.
Έτσι το τελικό ποσοστό ενίσχυσης μπορεί να φτάσει έως 95% για την πρώτη κατηγορία και έως 85% για τη δεύτερη.