ΕΝΦΙΑ 2022. Οι νέες αντικειμενικές αξιές
Κερδισμένους, χαμένους και… αδιάφορους δημιουργεί το νέο καθεστώς υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ με τις αλλαγές στα κλιμάκια και τους συντελεστές του κύριου φόρου, την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου για τα φυσικά πρόσωπα, την επιβολή πρόσθετου ανάλογα με την αξία του κάθε ακινήτου και της συνολικής περιουσίας και την αναπροσαρμογή των εκπτώσεων.
Ειδικότερα με τη νέα ρύθμιση:
-Μείωση φόρου έως και 80% θα έχουν περίπου 5 εκατ. φορολογούμενοι. Οι πλέον κερδισμένοι είναι όσοι έχουν συνολική αξία ακίνητης περιουσίας έως 300.000 ευρώ και το κάθε ακίνητο δεν υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ λόγω της κατάργησης του συμπληρωτικού φόρου και της απαλλαγής από κάθε πρόσθετο φόρο.
– «Φουσκωμένο» λογαριασμό θα κληθούν να πληρώσου περίπου 380.000 ιδιοκτήτες κυρίως με ακίνητα σε περιοχές που μπήκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα και οι τιμές ζώνης εκτοξεύτηκαν έως 250% από την 1-1-2022 2022 και με τα ακίνητα σε περιοχές φιλέτα με τιμή ζώνης πάνω από 4.500 ευρώ το τετραγωνικό καθώς καθιερώνονται νέοι αυξημένοι συντελεστές που ξεκινούν από 13,40 ευρώ το τ.μ. και κλιμακώνονται ως 16,20 ευρώ το τ.μ.
– Το ποσό του φόρου θα είναι ίδιο με πέρυσι για 880.000 φορολογούμενους.
Πέραν του κύριου φόρου η ρύθμιση προβλέπει την επιβολή πρόσθετης φορολογίας με συντελεστές από 0,2%-1% σε όσους η αξία του ακινήτου ξεπερνά τα 400.000 ευρώ και η συνολική τους περιουσία τα 300.000 ευρώ, ενώ ο φόρος προσαυξάνεται με συντελεστές από 5% έως 20% για τους ιδιοκτήτες με περιουσία συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Επισημαίνεται ότι και στις δύο περιπτώσεις για να ενεργοποιηθούν οι πρόσθετοι φόροι θα πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα και τα δύο κριτήρια, δηλαδή και η συνολική αξία και η αξία κάθε ακινήτου
Με το νέο σύστημα υπολογισμού του βασικού φόρου για τα κτίσματα δεν επέρχεται καμία αλλαγή στους συντελεστές σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 500 ευρώ καθώς παραμένει στα ευρώ το τ.μ, για τιμή ζώνης 501-750 ευρώ το τ.μ ο συντελεστής μειώνεται στα 2 ευρώ από 2,8 ευρώ, από 751-1050 ευρώ το τ.μ ο συντελεστής διαμορφώνεται στα 2,8 ευρώ από 2,9 ευρώ, από 1.051 έως 1.500 ευρώ το τ.μ σε 2,80 ευρώ το τ.μ αντί 3,70 ευρώ που ισχύει σήμερα ενώ για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ το τ.μ ενώ με βάση το μέχρι σήμερα καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ το τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 ευρώ αυξάνεται στα 6 ευρώ.
Για τιμή ζώνης 2.501-3.000 ευρώ ο συντελεστής πέφτει στα 4,5 ευρώ πο 7,6 ευρώ, από 3.001-3.500 στα 7,60 ευρώ από 9,2 ευρώ και από 3,501-4.000 ευρώ συντελεστής μειώνεται στα 9,20 από 9,5 ευρώ ενώ για τιμή ζώνης από 4.001-4.500 ευρώ ο φόρος παραμένει στα 11,1 ευρώ το τ.μ. Από κει και πάνω υπάρχει αύξηση στα 13,40 ευρώ από 11,3 ευρώ για τιμή ζώνης από 4.501-5.000 ευρώ και στα 16,20 ευρώ από 13 ευρώ για τιμή ζώνης πάνω από τα 5.001 ευρώ.
Μεγάλο «κούρεμα» έως και 80% προβλέπεται στους συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ ο συντελεστής μειώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ και για αξία οικοπέδου πάνω από 5.000 ευρώ το τ.μ. περιορίζεται δραστικά σε 9,250 από 11,250 ευρώ το τ.μ.
Όσον αφορά στις εκπτώσεις από το φόρο η μείωση κατά 30% καλύπτει την περιουσία έως τις 100.000 ευρώ αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει μέχρι σήμερα, με τους ωφελημένους να υπολογίζονται σε 733.000. Επίσης αυξάνεται από το 20% στο 25% η έκπτωση για περιουσίες από 101.000 ευρώ έως 150.000 ευρώ. Την ίδια ώρα διατηρούνται οι εκπτώσεις 50% και 100% στον ΕΝΦΙΑ που προβλέπονται για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες και ο υπολογισμός τους θα γίνει με βάση τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν το 2020 και δηλώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις του 2021.
Σημειώνεται ότι συνολικός φόρος που θα βεβαιωθεί εφέτος εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε 2,23 δισ. ευρώ από 2,5 δισ. ευρώ το 2021 και η πληρωμή του θα γίνει σε δέκα δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται τον Μάιο και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2023.